Découvrez votre futur havre de paix à Lanvollon : Maison Traditionnelle avec Piscine Intérieure Située à seulement 15 minutes des plages et à 900 mètres du bourg animé, cette magnifique maison traditionnelle de 2007 est un véritable bijou. Avec ses 194 m² m² de plain-pied, elle est idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'activité de chambres d'hôtes, offrant un cadre parfait pour accueillir des visiteurs tout en garantissant leur confort. Caractéristiques de la Propriété Espace de Vie Spacieux La pièce de vie de 80 m² est le coeur de cette maison, baignée de lumière naturelle et offrant un accès direct à une terrasse bien exposée. Vous pourrez profiter d'un espace convivial où se mêlent détente et convivialité. La cuisine aménagée et équipée est parfaitement intégrée, facilitant ainsi la préparation de repas pour vos hôtes ou votre famille. Chambres Confortables La maison dispose de quatre chambres spacieuses allant de 12 à 16 m², chacune conçue pour le repos et la tranquillité. La suite parentale, véritable cocon, comprend une salle de bain privative avec douche, baignoire et WC suspendu. Une seconde salle de bain, également bien équipée, assure le confort des autres chambres. Bureau Indépendant Pour les professionnels souhaitant travailler depuis chez eux, un bureau avec accès indépendant est disponible. Cet espace est idéal pour exercer une profession libérale tout en profitant du cadre paisible que la maison offre. Commodités Modernes Système VMC Neuf, électricité aux normes, aucuns travaux à prévoir ! La maison est équipée d'un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) neuf, garantissant une qualité d'air optimale dans toutes les pièces, un atout essentiel pour le confort des occupants et des hôtes. Accès Direct à la Piscine Intérieure L'une des caractéristiques les plus séduisantes est l'accès direct à la piscine intérieure chauffée de 42 m² depuis l'intérieur de la maison. Ce véritable espace bien-être vous permettra de profiter d'instants de détente tout au long de l'année. Extérieur et Stationnement Implantée sur une parcelle généreuse de 2071 m², cette propriété offre un grand atelier couvert sous bac acier et un garage spacieux de 40 m² avec porte motorisée. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles, facilitant l'accueil des visiteurs. Tout à l'égout. Sécurité et Confort La sécurité n'est pas en reste avec un portail d'accès électrique et un visiophone. Les volets électriques ajoutent une touche moderne tout en garantissant votre intimité. Le système de chauffage mixte (pompe à chaleur avec plancher chauffant et poêle à bois) assure un confort optimal en toute saison. Conclusion Cette maison traditionnelle à Lanvollon représente une opportunité unique d'allier confort moderne et potentiel commercial. Que vous souhaitiez y établir votre résidence principale ou développer une activité de chambres d'hôtes, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce qu'elle a à offrir ! Une Opportunité à Ne Pas Manquer : Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie; elle incarne un art de vivre où chaque détail a été minutieusement pensé pour votre bien-être. Ce bien rare, proposé à 478400 euros honoraires d'agence inclus (dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 18400 euros), représente une opportunité unique. Le prix net vendeur est de 460000 euros, avec des frais notariés estimés à 35000 euros et une taxe foncière de 2500 euros. Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite : N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06 52 61 83 09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°358347. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à LANVOLLON. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers. Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 194 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 071 m²