Iad France - Catherine Raïa-Morel vous propose : À 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, construite en 1978, rénovée avec soin en 2010, idéalement située au calme dans un secteur pavillonnaire, à 850 mètres du centre de Laruscade et de toutes les commodités, à proximité d'un lac, de chemins pédestres et balades à vélo. ● Une entrée avec placard, dessert un toilette, une buanderie-cellier et une vaste pièce de vie composée d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour-salon lumineux dotée d'un double accès à la grande terrasse bois (70 m² exposition sud) offrant une magnifique vue sur un très grand jardin arboré et une superbe forêt rien que pour vous (10 091 m²) incluse dans cette vente ! ● Partie nuit composée de 3 Chambres avec penderie, une salle de bains avec baignoire, douche et toilette. ● Dépendance : Hangar (80 m²) parfait pour de multiples usages (garage, atelier. ) adapté à votre projet de vie. Aspects techniques : Pompe à chaleur Air / Air + récupération des calories (production d'eau chaude) * Poêle à bois * Cumulus thermodynamique * Adoucisseur d'eau * Menuiseries double vitrage PVC + volets bois, baies vitrées ALU + volets roulant électrique * Portail électrique * Assainissement au tout à l'égout * Puits et arrosage automatique * Extension possible (gainage prévu à cet effet)… Un véritable cocon naturel offrant de multiples possibilités, ravie de vous faire découvrir tous ses atouts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Odette Raïa - EI (ID 87477) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 408178218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 116 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 13 042 m²
Etat: Construit en 1978
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 970 et 1 380 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1 380 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.