Située dans un environnement privilégié à la frontière entre Latresne et Camblanes, venez découvrir cette magnifique maison contemporaine, qui se distingue par ses volumes et ses prestations de qualité. La maison est construite sur 2 niveaux et comprend une surface totale de 280 m² avec 4 chambres et un bureau. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une grande entrée suivie d'une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d'eau, wc indépendant et terrasse privée. Un bureau et une buanderie sont également présents à ce niveau. Un escalier vous conduira ensuite au rez-de-chaussée de la maison comprenant un magnifique salon salle à manger de plus de 100 m² avec une cuisine italienne entièrement équipée. Cet espace de vie bénéficie d'une grande hauteur sous plafond ainsi qu'une belle luminosité grâce aux nombreuses baies vitrées. L'espace nuit comprend 3 chambres supplémentaires dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, puis 2 grandes chambres avec une salle de bains commune. L'extérieur comprend un agréable jardin paysagé avec une terrasse attenante à la maison, une piscine chauffée et une pergola bio-climatique, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Au sous-sol, un grand garage et un local technique offrent des espaces de rangement supplémentaires. Un carport deux voitures et un parking pour six voitures complètent ce bien d'exception. L'environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. La maison bénéficie de tout le confort d'une construction neuve aux normes RT 2012, avec une performance énergétique optimale, une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, et une garantie dommage ouvrage jusqu'en 2029. Points forts : - Volume de la pièce de vie - Construction de 2019 avec garantie dommage ouvrage jusqu'en 2029 - Performance énergétique (DPE en A), normes RT 2012, et pompe à chaleur pour un confort optimal - Grand garage et carport - Magnifique vue sur les couchers de soleil Infos pratiques : - Commerces à 3min en voiture et 10min à pied - Écoles primaires à 5 min en voiture et collège de Latresne à 10 min. - Gare St Jean à 20min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 minutes en voiture. - Bassin d'Arcachon à 1h en voiture. Réf 2116. DECLIC IMMO 33 DPE : À Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 3,66 % TTC inclus charge acquéreur (955 000 hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2019 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 800 par an.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 280 m²

Surface du séjour : 75 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 700 m²
Environnement: Environnement : village

Orientation : Ouest

Secteur : DECLIC IMMO 33
Etat: Construit en 2019
A proximité: Proximité : animations, école, commerces, bus