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maison 7 pièces 188 m2 à vendre à Laurac-en-Vivarais (07110)

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Vente maison 7 pièces 188 m² Laurac-en-Vivarais (07110)

175 000 €

Maison 7 pièces Laurac-en-Vivarais (07110)

Iad France - Loic Pitre vous propose : À 5 minutes à pied du centre du village Située dans le coeur du village de Laurac-en-Vivarais, cette maison en pierre vous offre un véritable potentiel avec ses 188 m² habitables. Alliant le cachet de l'ancien et des possibilités d’aménagement à exploiter, elle saura séduire les amoureux de la pierre et des grands espaces. Caractéristiques principales : Cuisine spacieuse et lumineuse, idéale pour les repas en famille Salon / salle à manger d'environ 43 m² confortable, véritable cOEur de la maison 4 grandes chambres de 12 à 15 m² Salle d'eau et WC séparés Double vitrage partiel avec volets roulants Un étage à aménager selon vos envies : Le 2ᵉ étage d'environ 190 m², avec une entrée indépendante, offre un espace de vie supplémentaire considérable, à aménager en fonction de vos projets. Que vous soyez intéressé par des chambres d’hôtes, la création d'appartements ou de gîtes, ce vaste espace vous permettra de concrétiser vos idées. Des caves voûtées et une cour intérieure : 4 caves voûtées spacieuses et saines, parfaites pour du stockage ou un espace de loisirs Une cour intérieure fermée, un havre de paix pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité Un carport pour stationner votre véhicule à l'abri Chauffage et travaux à prévoir : Le chauffage fioul entretenue est en place, et quelques travaux de rénovation : électricité, menuiseries, salle d'eau, amélioration de l'isolation, mode de chauffage sont à prévoir pour aménager la partie habitable à votre goût, ce qui permettra de personnaliser la maison à vos besoins. Opportunité rare : Cette maison offre un cadre de vie idéal à quelques pas du cOEur de Laurac-en-Vivarais, tout en bénéficiant d'un énorme potentiel grâce à sa superficie et son agencement. Un véritable coup de cOEur pour les investisseurs ou les familles à la recherche d’un lieu authentique où vivre ou travailler. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien au charme indéniable, avec un fort potentiel d'aménagement et de rentabilité. VISITE VIRTUELLE sur demande ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 242 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr loic pitre (ID 62746) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 898549977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Jardin
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 188 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 85 m²
Etat: Construit en 1800
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 580 et 4 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 580 et 4 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.