Située à 2 pas du centre ville, cette maison de caractère construite dans les années 30 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme d'époque et confort moderne. Sur une parcelle de 1000 m², cette maison bénéficie d'un cadre de verdure au coeur de la ville incroyable sans vis à vis. Sur une surface de 145 m², la maison se compose de la manière suivante : en entrant, vous découvrirez un bel escalier, un couloir dessert la cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour et ayant accès à une terrasse en bois. Le salon est agrémenté d'un poële à bois. Dans la continuité du couloir se trouve l'accès à la buanderie et à une salle de douche, toilettes à part. Au 1er étage, un dégagement faisant office de bureau avec de grands rangements dessert une chambre de 20 m² avec 2 grands dressing, au 2ème étage se trouve une mezannine et une chambre. Une suite parentale est présente sur un demi niveau en dessous, avec une grande chambre et une salle de douche donnant accès au jardin, idéal pour recevoir des amis ou la famille ! Nous pourrions également y envisager un espace pour une activité professionnelle ! À l'extérieur, un grand parc sans trop d'entretien ! Une grande cour bitumée donne la possibilité de garer au moins 8 voitures, un atelier de 30 m² et un carport sont présents sur ce terrain. Une grande terrasse en bois sur pilotis avec un jacuzzi vous permettra de profiter d'instants de détente illimités ! Un espace de verdure entretenu par un robot tondeuse permettra aux enfants ? , aux plus grands ou aux animaux, si il y a, de se défouler avec des jeux de plein air ! le dpe est classé d-198 kwh / m2 par an ges b-6kg co2 / m2 / an l'estimation des coûts annuel d'énergie du logement : se situe entre 1890 euros et 2630 euros par an - année de référence des prix 2023 le prix de vente est de 395 162 euros dont 3.99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 380 000 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez noëlle gendrot, au 06 06 84 26 05 ou par courriel à n.gendrot@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de noëlle gendrot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac laval 953 607 959 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 389 118 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) noëlle gendrot (ei) agent commercial - numéro rsac : laval 953 607 959 -.