SOUS-OFFRE Alexandre Ferré SAFTI Immobilier vous présente Le Moulin du Guel vous accueille sur un terrain paysagé et clos de 12 594 m², offrant un cadre exceptionnel où chaque pierre raconte une histoire. Bien que le moulin d'origine n'existe plus, ses pierres ont été utilisées pour bâtir le Moulin du Duc, situé à quelques centaines de mètres, sur la rivière éponyme. Cette propriété, datant d'au moins du XVIIIe siècle, servait autrefois à la fabrication de farine, et la légende raconte que la célèbre Marion du Faouët et sa bande de brigands auraient rançonné le meunier pour quelques pièces d'or. La propriété comprend aujourd'hui une longère dont la rénovation à durée quasiment 30 ans, avec au rez-de-chaussée un salon-séjour spacieux, une pièce de 22 m² pouvant servir de chambre pour une vie de plain-pied, une cuisine aménagée et équipée, et une salle de bain. À l'étage, trois chambres, et deux chambres supplémentaires partiellement rénovées, offrent des possibilités d'aménagement selon vos envies. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul récente, et les huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants garantissent une bonne isolation. Toiture en ardoise de Sizun. Des engins types, tracteur, tondeuse. peuvent être inclut dans la vente pour l'entretient de la propriété. La propriété inclut également une ancienne habitation en pierre de 60 m² et un penty de 40 m² au sol à rénover, ainsi qu'un grand hangar avec atelier, stationnements, des arbres fruitiers, un sous bois, un étang. Le domaine offre un jardin japonais avec bassin en circuit fermé et un espace prêt à accueillir une piscine. Potentiel d'exploitation et opportunités d'agrandissement ! Deux terrains agricoles attenants à la propriété peuvent également être acquis, augmentant ainsi le potentiel de cet ensemble rare et chargé d'histoire. Avec des travaux de rafraîchissement sur la longère et la rénovation des dépendances, ce bien serait idéal pour de multiples projets, tels que : - Ferme pédagogique - Maraichage - Pension équestre - Brocante, antiquaire, atelier de restauration, artisan d'art - Gîtes et chambres d'hôtes - Réceptions, mariages et événements - Activité de restauration, crêperie, séminaires et accueil de groupes - Hébergement atypique en tiny-house ou yourtes pour une clientèle en quête de nature et d'authenticité Une opportunité unique d'acquérir une propriété à fort potentiel, alliant le charme de l'ancien et la possibilité de concrétiser des projets variés dans un cadre naturel exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 283 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre FERRÉ, Tél. : 06 59 21 26 12, E-mail : alexandre.ferre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 811 525 849.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Piscine

Atypique

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

3 chambres

2 WC

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 210 m²
Extérieur: Surface terrain : 12 594 m²
Etat: Construit en 1700

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 120 et 2 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 et 2 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.