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maison 7 pièces 240 m2 à vendre à Le Lavandou (83980)
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Vente maison 7 pièces 240 m² Le Lavandou (83980)
2 490 000 €

Maison 7 pièces Le Lavandou (83980)

Maison / Villa 7 pièces La propriété bénéficie d’une situation remarquable, située dans un domaine privé (accès sécurisé) et très soigné, contenant 72 propriétés. Ce domaine est un endroit prisé pour son calme, son ambiance naturelle, simple et familiale, sa bonne exposition (Sud-Sud-ouest), la proximité de la plage de Cavalière et de ses commerces (restaurants et autres), ses activités nautiques et nocturnes. Le terrain est situé à environ 5 minutes à pieds (200 mètres à vol d’oiseau) de la plage de Cavalière, et jouit d’une magnifique vue sur la mer, les îles d’or, le cap Nègre, la plage jusqu’à la pointe du Layet. Le terrain en pente légère (pour la région) s’organise essentiellement sur 2 restanques et offre de charmants espaces ombragés ou non, agrémentés par des murets et terrasses en pierre de Bormes. Une piscine aux dimensions rares (16 X 6 m) se situe dans la partie basse du terrain entre la maison et la vue sur la mer. L’ensoleillement de la propriété est constant, puisqu’ essentiellement exposée Sud, Sud-ouest. Le terrain est entièrement clôturé par un grillage et petit portillon. L’accès à la maison se fait à pieds par des escaliers. Possibilité d'accès de plain-pied en réalisant des travaux. La maison construite sur 2 niveaux est bien construite (murs épais, tuiles romanes, volets bois, vide sanitaire…), et est typiquement de style néoprovençale. En revanche, elle aurait esthétiquement besoin d’un bon rafraîchissement. La maison se compose sur son niveau principal (niveau 1), d’une entrée donnant sur le séjour (environ 45 m²) cathédrale avec mezzanine (18 m²), d’une salle à manger (10 m²), d’une cuisine indépendante (14 m²), d’une chambre en suite (chambre 20 m² / dressing 2,5 m² / pièce en état brut de 7 m² prévue pour salle de bains), d’un w. c. invité avec placards. Cet étage est complété par une loggia (terrasse couverte avec barbecue maçonné) avec superbe vue mer. Au niveau rez de chaussée (niveau piscine), accessible par 1 escalier extérieur, l’on trouve 5 chambres (entre 11 et 17 m² - 3 avec douche attenante / 2 avec lavabo), une salle de bains (4,5 m²), un couloir de distribution (23 m²), une buanderie (avec ballon d’eau chaude et chaudière au fioul hors d’usage), une cave, et un ancien garage (22 m²) dont l’accès a été condamné( à ce jour pièce de rangement). La maison est bien proportionnée, avec du charme (carrelage de Salernes - cheminée – tomettes – portes en bois de style etc.). En revanche, elle devra bénéficier d’importants travaux de modernisation (cuisine, sanitaires, chauffage, huisseries, sols etc.) afin d’être en concordance avec les normes actuelles de confort. Pour résumer : Les points forts : • Domaine très prisé • Superbe vue mer • Accès plage proche • Exposition sud-ouest • Calme • Maison de caractère.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Fuel
Pièces
  • 7 pièces
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 240 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 1 146 m²
Etat
  • Construit en 1972
  • A rafraichir
Sécurité
  • Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 4 560 et 6 210 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 560 et 6 210 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D E F 270 kWh/m².an 76* kg CO₂/m².an G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B C D E F 76 kg CO₂/m².an G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 2 490 000 € (soit 10 375 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 08 juin 2024
  • Dernière mise à jour : 21 novembre 2024
  • Référence de l'annonce : 708vm
Vue Mer Immobilier agence immobilière Le Lavandou (83980)
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