Iad France - Emilie Prom (06 60 61 73 56) vous propose : Vous êtes à la recherche d’une maison pleine de caractère et de potentiel ? Découvrez cette belle maison de village, idéalement située dans le bourg du Lonzac (19470), à deux pas des commerces et des services essentiels. Anciennement un commerce, ce bien unique offre de nombreuses possibilités d'aménagement en rez-de-chaussée et une ambiance chaleureuse grâce à ses parquets et ses volumes généreux. Dès l’entrée, au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par de grandes vitrines, vestiges de son ancienne activité commerciale, qui inondent les pièces de lumière naturelle. Ce niveau comprend quatre pièces à aménager selon vos envies (bureau, atelier, espace de vie supplémentaire), dont une buanderie chaufferie pratique pour les besoins quotidiens. Une pièce déjà rénovée donne directement accès au jardin, un couloir dessert une grande cave, parfaite pour le rangement ou pour les amateurs de vin. Le premier étage, dédié à la vie familiale, vous charmera par ses beaux volumes. Vous y trouverez une cuisine séparée idéale pour préparer vos repas en toute tranquillité, un salon séjour spacieux pour accueillir vos convives, ainsi que deux chambres lumineuses. Une salle d’eau et un WC séparé complètent cet étage, garantissant un confort optimal. Le deuxième étage se présente comme un studio indépendant ou un espace privé, parfait pour recevoir ou offrir à un adolescent ou un proche une totale indépendance. Il dispose d’une kitchenette, d’un espace salon et bureau, d’une chambre, un dressing, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Une mezzanine surplombant ce niveau offre un espace supplémentaire pour un coin détente. Cet étage dévoile une magnifique vue sur les environs, pour des moments de calme et d’évasion. À l’extérieur, le jardin en palier vous permet de profiter des journées ensoleillées tout en offrant un cadre verdoyant et apaisant. Les différents niveaux de ce jardin apportent du charme et des possibilités d’aménagement intéressantes pour créer un espace extérieur unique. Cette maison a conservé son cachet authentique tout en offrant des éléments de confort moderne tels que le double vitrage. De plus, elle est raccordée au tout-à-l’égout, ce qui vous assure une tranquillité d’esprit au quotidien. Si vous cherchez une maison pleine de caractère et de potentiel, que vous pouvez personnaliser à votre goût, ne cherchez pas plus loin. Que vous souhaitiez en faire une grande résidence familiale, un projet locatif ou une maison avec un espace indépendant, ce bien offre une multitude de possibilités. À visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et l’authenticité de cette maison de village unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 199 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Prom EI (ID 49742), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 818800039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Bien de caractère

Beaux volumes

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 263 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 395 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 6 120 et 8 330 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 120 et 8 330 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.