Bienvenue dans ce charmant village de 1500 habitants, niché au coeur de la montagne bourbonnaise et réputé pour son cadre de vie paisible et ses services de proximité. À seulement 25 minutes de vichy, 1 heure 15 minutes de clermont-ferrand et 2 heures de lyon, cette maison offre un emplacement idéal pour profiter des plaisirs de la campagne tout en restant proche des commodités urbaines. Caractéristiques du bien : terrain spacieux : d'une superficie de 1010 m², le terrain accueille deux puits, de petites dépendances et un garage, un atelier, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement extérieur selon vos envies. État général : le gros oeuvre de cette maison de 128 m² est en bon état, avec des portes et fenêtres récemment remplacées, ainsi qu'un système de chauffage au gaz, assurant confort et efficacité énergétique. Disposition intérieure : au rez-de-chaussée, une grande entrée mène à une chambre ou bureau, ainsi qu'à un espace cuisine-salle à manger. À l'étage, deux escaliers distincts desservent deux ensembles de chambres et une salle de bain, offrant une organisation flexible de l'espace. Potentiel d'aménagement : une partie des combles peut être aménagée selon vos besoins, offrant ainsi une opportunité d'extension ou de personnalisation de la maison selon vos projets. Possibilités d'investissement : pour les investisseurs avisés, la maison offre la possibilité de créer deux logements distincts, maximisant ainsi le potentiel de rendement locatif ou de valorisation à la revente. Conclusion : cette maison présente un potentiel remarquable dans un cadre naturel préservé, tout en offrant des opportunités d'investissement intéressantes. Avec un peu d'imagination et de rénovation, elle peut devenir un investissement sûr et rentable. Ne manquez pas cette occasion unique au coeur du mayet de montagne ! Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Dpe : f - ges : f montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : de 5170 euros à 7040 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw / m² / an avant le 1er janvier 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix : 49 000 euros honoraires charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-jacques marchas, au 06 75 18 99 77 ou par courriel à jj.marchas@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-jacques marchas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac macon 453726648 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 350625 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-jacques marchas (ei) agent commercial - numéro rsac : macon 453726648 -.