Lédignan (30350) - 20 min d'alès - 30min de nîmes maison de village en partie rénovée, habitable en l'état avec un potentiel non encore exploité avec un coin de jardin à l'abri des regards et un grand garage qui ravira les artisancs et les bricoleurs en plein centre du village. Maison mitoyenne sur 3 niveaux. Elle se compose de : - en rdc garage de 92 m², - au rez-de-jardin : cuisine dinatoire, séjour, 2 chambres, 1 salle de douche, 1 wc, une véranda, un accès au jardin, - au r + 1 : une chambre parentale avec dressing, salle de bains, wc et bureau (50 m²) et un potentiel d agrandissement de 60 m² avec grande hauteur de plafond. D'un point de vue énergétique, maison très bien isolée (2020) classement a-a, chauffage par pompe à chaleur air-eau 2022, chambre parentale climatisée 2022, eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique 2022, menuiserie en double vitrage pvc, vmc sf auto réglable. Travaux de finition à prévoir. Pas de servitude. Fibre disponible. Dpe a 53 / ges a 1 estimation des coûts annuels : entre 550 euros et 820 euros par an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 prix de vente : 230.000 euros (honoraires à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cyril battut, au 06 52 77 80 90 ou par courriel à c.battut@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cyril battut agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 814055406 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 367199bat - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cyril battut (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 814055406 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Grenier

Climatisation

Jardin
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Véranda : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 152 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 300 m²
Environnement: Orientation : Ouest
Etat: Construit en 1930

Etat general : Moyen