Iad France - Nadège COLNE (06 18 37 15 06) vous propose : NOUVEAUTE ! Produit RARE en exclusivité à visiter rapidement ! Dans la jolie commune très appréciée des Forges, venez découvrir cette magnifique et spacieuse maison familiale de 171 m² (cinq chambres), ainsi que son annexe d'environ 70 m² permettant de nombreux projets (bricoleurs, artisans, bureaux, logement familial ou investissement locatif, RB§B. ) sur son terrain plat et entièrement clos d'environ 800 m². Idéalement située entre Epinal et Golbey, et proche des axes de voies rapides, la possibilité de ballades en fôret ou autour du joli lac de Bouzey s'offre également à vous, à deux pas. Cette bâtisse de 1933 (entièrement close), rénovée avec le plus grand soin, et baignée de lumière, vous offrira un confort immédiat et optimal. En rez-de-chaussée surélevée, un grand hall d'entrée vous accueille et dessert une magnifique pièce de vie traversante avec cheminée à l'âtre, une superbe cuisine entièrement équipée semi-ouverte, une première vaste chambre, une salle de douche avec fenêtre et un WC indépendant également avec fenêtre. Tout le confort necéssaire en rez-de-chaussée ! À l'étage, un palier avec placards dessert quatre belles chambres (dont l'une avec balcon), ainsi qu'une petite pièce supplémentaire (bureau ou dressing), une superbe et lumineuse salle de bain (grande douche, baignoire d'angle, meuble double vasque avec grand miroir. ) et un second WC indépendant. Au sous-sol, un espace chaufferie avec porte de service, une cave avec fenêtres, un espace surélevé récemment et crée en lingerie / buanderie, un espace bois avec seconde porte de service, et un très vaste garage avec large porte motorisée. À l'extérieur, une annexe en dur avec grenier de 70 m² environ (tuiles neuves) avec climatisation et point d'eau à proximité, à exploiter à vos souhaits, avec vaste carport accolé, ainsi qu'une cour permettant l'accès à plusieurs véhicules, ou camping-car. grâce à un très grand portail motorisé. Un espace jardin d'été avec beau noisetier, ainsi qu'une belle terrasse surélevée complète cette magnifique offre. D'un point de vue technique et énergétique, la maison est très bien classée puisque récemment isolée en toiture (laine de roche), équipée de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, d'une chaudière gaz à condensation Frisquet avec ballon d'expansion neuf, également un ballon thermodynamique neuf, ainsi qu'un système récent de climatisation réversible dans l'entrée et le séjour pour un confort optimal, sans oublier la cheminée pour parfaire les soirées d'hiver ! La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif (aucun travaux à prévoir). Un magnifique bien, une opportunité unique à visiter rapidement ! Visites sous réserve d'accord banque ou courtage (partenaires réactifs à disposition sur demande) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadège COLNE EI (ID 29146), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Epinal sous le numéro 838028033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 171 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 754 m²
Etat: Construit en 1933

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 120 et 2 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 et 2 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.