Iad France - Bruno Baudelet (06 23 25 42 63) vous propose : Située en seconde ligne d’un axe principal de Libourne (Foch - proximité Leclerc ), cette maison de plus de 200 m² vous séduira par ses volumes généreux, son fort potentiel et un joli jardin avec piscine traditionnelle 8x4m. Elle offre quatre chambres spacieuses, deux salons, dont l’un avec un accès direct sur le jardin, ainsi qu’une grande cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine. Vous trouverez également une salle de bains et une salle d’eau, un bureau de 10 m² idéal pour le télétravail, et deux WC séparés, l’un à chaque étage. Une véranda lumineuse vient compléter l’ensemble, avec un accès pratique au garage directement depuis la maison. L’agencement de cette maison permet une grande flexibilité. Il est en effet possible de créer deux espaces distincts. D’un côté, vous pourrez profiter d’un petit salon avec accès sur le jardin, d’une salle d’eau, d’un bureau et d’un WC. De l’autre côté, vous trouverez les autres pièces, offrant ainsi un espace de vie adapté à une vie familiale confortable tout en préservant une certaine intimité. Quelques travaux sont à prévoir pour finaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins. Ce bien est rare sur Libourne, une véritable opportunité à saisir pour créer votre futur lieu de vie. Contactez-nous sans attendre pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Baudelet EI (ID 67337), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838789600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 205 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 895 m²
Etat: Construit en 1986

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 060 et 2 788 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 et 2 788 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.