Iad France - Léa Diot (06 43 38 73 92) vous propose : Charme et élégance au cOEur de Liniers : Demeure du XIXe siècle avec piscine et jardin arboré Laissez-vous envoûter par cette demeure d'exception, où le charme de l’ancien se mêle à des espaces généreux et confortables. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une vaste cour, agrémentée de parterres fleuris et de rosiers grimpants ornant fièrement la façade. Un grand portail électrique vous ouvre les portes de cette demeure authentique. En poussant la porte d’entrée, vous découvrirez une entrée spacieuse invitant à la découverte des lieux. Le salon, avec sa cheminée équipée d’un insert, promet des soirées d’hiver chaleureuses. Juste à côté, la salle à manger lumineuse est parfaite pour des repas conviviaux, tandis que la cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et praticité. Un couloir dessert ensuite deux vastes chambres de 15 m² environ chacune, ainsi qu'une salle de bain spacieuse avec baignoire, douche et sèche-serviettes. Des WC séparés complètent ce rez-de-chaussée. Au premier étage, deux chambres supplémentaires, de 14 et 16 m² environ, offrent encore de belles possibilités d’aménagement, accompagnées d’une salle d’eau récemment rénovée, équipée d'une douche, de WC et d'un sèche-serviettes pour plus de confort. Au dernier étage, une grande pièce de 40,5 m² environ au sol se prête à toutes les envies : dortoir pour les amis, espace de jeu pour les enfants, bureau ou même atelier créatif. Les possibilités sont infinies ! À l’extérieur, le charme opère également sur un terrain de 1 100 m² environ, entièrement clos et magnifiquement arboré. La piscine creusée, entourée de verdure, la terrasse accueillante et les WC extérieurs font de cet espace un véritable paradis estival. Un grand garage attenant permet le stationnement de plusieurs véhicules, et un grenier spacieux offre une capacité de rangement considérable, avec la possibilité d’aménager de nouveaux espaces. Une cave complète cet ensemble. Caractéristiques techniques : huisseries en double vitrage, chauffage au fuel, toiture remaniée, cheminée avec insert, volets persiennes et battants, ainsi que volets électriques au niveau du salon et de la salle à manger. Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Cette demeure n’attend plus que vous pour continuer son histoire ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Diot EI (ID 79090), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 161 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 070 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 290 et 5 870 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 290 et 5 870 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.