Karim Téterel EI - CAPIFRANCE Familiale & Chaleureuse Située à Lombron dans un village dynamique de 1900 habitants cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, légèrement en retrait du bourg. À seulement 5 minutes d'un supermarché et à 20 minutes du Mans, vous trouverez à quelques pas de la maison une boulangerie, un coiffeur, un bar-tabac et une boucherie. La commune dispose également d'un pôle médical, d'un bureau de poste et d'une école accueillant les enfants de la petite section de maternelle jusqu'au CM2 rendant la vie quotidienne pratique et agréable. Cette maison sur sous-sol, d'une superficie d'environ 131 m², vous accueille avec une entrée spacieuse qui distribue harmonieusement les différents espaces. D'un côté, vous découvrirez une cuisine aménagée et fonctionnelle. De l'autre, une salle à manger conviviale dotée d'une cheminée qui apporte une ambiance chaleureuse pour vos repas en famille ou entre amis. Le salon adjacent, équipé d'un poêle à granulés complète cet espace. Vous trouverez également au rez-de-chaussée deux chambres, un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée. En montant un demi-étage, vous accéderez à une troisième chambre, tandis que l'étage supérieur vous réserve un bureau accueillant et une dernière chambre. Au sous-sol, vous trouverez un espace généreux qui comprend un garage, un atelier, ainsi qu'une cave. La maison a bénéficié de nombreux travaux énergétiques en 2013, garantissant confort et économies d'énergie. Parmi les travaux : les murs, plafonds et le sous-sol ont été isolés pour une meilleure performance thermique et un poêle à granulés a été installé dans le salon pour une chaleur douce et efficace. Également, les menuiseries ont été remplacées et un chauffe-eau thermodynamique mis en place. Côté extérieur, cette maison se dresse sur une parcelle d'environ 1 400 m². Vous y trouverez un double garage indépendant, idéal pour le stationnement ou comme espace de stockage supplémentaire. À l'arrière de la parcelle, vous serez conquis par la vue dégagée sur les prés environnants. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel 06 32 97 21 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 869828).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Jardin

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 131 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 398 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1979
Certifications: BBC