Iad France - Loïc Vourdon (06 32 25 39 47) vous propose : Maison à Luxiol, Proche d'Autechaux. Laissez-vous séduire par cette maison de charme des années 1900, nichée au cOEur de Luxiol, dans un environnement calme et apaisant. Parfaitement exposée, elle a su conserver ses éléments d'origine tout en offrant de belles possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon et une cuisine ornés de carrelages d'époque, une salle à manger chaleureuse avec son parquet d'antan, et trois chambres sur le même niveau. À l'étage, de grands volumes vous attendent, prêts à être transformés en deux chambres supplémentaires, en bureau ou en espace de loisirs selon vos besoins. Côté confort, la maison est équipée d'une toiture récente, bien isolée, et des huisseries en bon état. Le système de chauffage mixte, combinant une chaudière à bois et une chaudière à fioul, garantit une chaleur douce tout au long de l'hiver. Le sous-sol total offre un garage, un atelier pour les bricoleurs, ainsi que plusieurs pièces de rangement. De plus, vous disposerez d'une ancienne écurie pour encore plus d'espace de stockage, ainsi qu'un comble à l'arrière, idéal pour entreposer vos outils de jardinage. À l'extérieur, le terrain de 9 ares et le jardin clos de 346 m² offrent un bel espace pour profiter de la nature, cultiver un potager ou aménager un coin détente en plein air. Cette maison vous permet de savourer les charmes de la campagne tout en restant à proximité des grands axes et des commodités, pour un confort de vie optimal. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 219 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Vourdon EI (ID 61756), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 902976455, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parquet

Jardin

Beaux volumes

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

5 chambres
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 262 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 389 et 1 879 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 389 et 1 879 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.