Iad France - Christelle Pochon-Fernandez (06 60 27 11 87) vous propose : Située au cOEur du Marais Poitevin, cette propriété de 230 m², avec vue imprenable sur la Sèvre Niortaise, offre un cadre exceptionnel. Elle se compose de deux parties distinctes : un rez-de-chaussée précédemment exploité en restaurant avec salle de réception, bar, cuisine professionnelle, sanitaires et un salon ouvrant sur une terrasse au bord de l'eau. L'étage révèle un espace de vie privatif comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Cette ancienne auberge représente une opportunité idéale soit pour reprendre une activité commerciale au rez-de-chaussée tout en bénéficiant d'un espace de vie confortable à l'étage, soit pour transformer intégralement en habitation, selon les besoins de l'acquéreur. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces à votre goût. Une occasion de vivre dans un lieu chargé d'histoire, parfait pour ceux cherchant à combiner commerce et résidence dans un des plus beaux sites naturels de France. Commune de Maille à proximité de l'abbaye de Maillezais (9km). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Pochon-Fernandez EI (ID 14887), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 849208079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Vue imprenable
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 230 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 520 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 490 et 3 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 et 3 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.