Iad France - Sylvain Picard (06 65 17 46 20) vous propose : Située au coeur de la commune de Malause (82) à proximité de Valence d'agen. Cette magnifique maison de 196 m² habitables offre un cadre de vie idyllique et paisible. Implantée sur une généreuse parcelle arborée de 2056 m², cette propriété entièrement clôturée saura séduire les amateurs de vieille pierre et de maison de maitre. Cette maison dispose d'un salon, d'une salle a manger, d'une cuisine et de quatre chambres spacieuses avec parquet, d'une grande salle de bain et de deux toilettes. Le grenier entièrement aménageable offre un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace de vie selon vos envies et vos besoins. Vous apprécierez également la cave voutée, idéale pour le stockage où pour aménager un espace de dégustation de vins. En complèment de la maison, la propriété comprend une dépendance et un pigeonnier offrant de multiples possibilités d'aménagement : atelier, maison d'amis ou espace de rangement. Par son implantation vous êtes proches de plusieurs commerces (Tabac journaux, supérette, boulangerie pâtisserie, et pour votre santé une pharmacie et un cabinet médical. À proximité, pour vos enfants une école maternelle et primaire, concernant le collège et le lycée, vous bénéficierez de transport scolaire du conseil départemental. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de village pleine de charme avec un potentiel exceptionnel. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Picard EI (ID 71216), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 919056838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Parquet

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 196 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 056 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 640 et 3 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 et 3 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.