Iad France - Stephane Da Ponte (06 51 04 95 04) vous propose : À Vendre : Charmante Maison Vigneronne à Maraussan Un bijou au cOEur des vignobles de l’Hérault, en Occitanie Située dans le pittoresque village de Maraussan, à seulement 10 minutes de Béziers, cette élégante Maison Vigneronne R + 1 allie charme authentique et confort moderne. Un véritable havre de paix au cOEur d’un environnement préservé, idéal pour les amateurs de tranquillité et d’histoire locale. Caractéristiques principales Cette maison offre une surface habitable d’environ 213 m², sur un terrain de 445 m² environ. Elle est climatisée pour un confort optimal. Description détaillée Au rez-de-chaussée, un espace de vie chaleureux comprend un double séjour lumineux avec cheminée à bois, parfait pour des soirées conviviales, ainsi qu’une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée, alliant praticité et style. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d’eau privative et WC, un dressing spacieux d’environ 30 m², cinq chambres confortables (dont une idéale comme bureau ou salle de jeux) et une salle d’eau indépendante avec WC. Espaces extérieurs L’extérieur est un véritable atout de cette maison, avec une piscine privée de 7 x 3 m pour se rafraîchir durant les chaudes journées estivales. Une cuisine d’été accompagnée d’une terrasse couverte de 30 m² environ offre un espace idéal pour des repas en plein air, complétée par une autre terrasse de 25 m² environ. Le tout est agrémenté d’un garage spacieux et d’un jardin aménagé pour le plaisir de toute la famille. Les atouts du bien Cette maison conjugue charme authentique et modernité. Les cheminées, tomettes et hauteurs sous plafond préservent l’âme du lieu, tandis que la rénovation récente assure confort et esthétisme. La climatisation et les volets électriques apportent une touche de modernité, tandis que les espaces extérieurs bien aménagés invitent à la détente et à la convivialité. Une visite immersive, où que vous soyez ! Découvrez cette maison comme si vous y étiez grâce à une vidéo de visite virtuelle disponible sur demande. Localisation Maraussan est un charmant village viticole offrant une qualité de vie exceptionnelle avec toutes les commodités à proximité. Vous bénéficiez également d’un accès rapide à Béziers, à la mer et aux paysages époustouflants de l’Hérault. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d’une demeure d’exception. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite. MaisonVigneronne Maraussan ImmobilierOccitanie StéphaneDaPonte Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Da Ponte EI (ID 23085), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

6 chambres
Superficies: Surface habitable : 213 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 445 m²
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 590 et 3 580 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 et 3 580 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.