Iad France - Vanessa Hamon vous propose : Propriété d'exception à Marçon, Demeure de Caractère avec Jardin et Terrasse Située dans le charmant village de Marçon, cette demeure de caractère datant de 1875 saura vous séduire par son cachet unique et ses prestations haut de gamme. Entièrement rénovée avec goût, cette maison offre un cadre de vie spacieux et confortable, idéal pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, une élégante salle à manger et une cuisine aménagée. Une chambre parentale avec sa salle d'eau et WC attenants complète ce niveau pour offrir un confort absolu. Les matériaux nobles et les finitions soignées confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et authentique. À l'étage, trois belles chambres, un salon, une salle de bain et des toilettes offrent des espaces de vie supplémentaires pour toute la famille. Chaque chambre a été aménagée avec attention pour garantir intimité et confort à chacun de ses occupants. L'extérieur de la propriété ne laisse pas en reste avec un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude. La terrasse, quant à elle, est parfaite pour des moments de détente en plein air, en famille ou entre amis. Les différentes dépendances offrent diverse possibilité d'aménagement en gite ou reprendre une exploitation viticole. À proximité, vous pourrez profiter des charmes de la région, avec notamment La Chartre sur le Loir, Château du Loir et le Lac des Varennes à quelques minutes seulement. De plus, la situation géographique de Marçon vous permet d'accéder facilement aux villes de Tours et du Mans en moins d'une heure, offrant ainsi un cadre de vie alliant tranquillité et commodité. Cette demeure d'exception allie parfaitement le charme de l'ancien à des équipements modernes, pour un confort de vie optimal. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce joyau immobilier unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette demeure de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Hamon Vanessa - EI (ID 81313) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 148 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 414 m²
Etat: Construit en 1875

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 370 et 3 260 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 et 3 260 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.