Sur la commune de margueron, à près de 10 minutes de pineuilh et de sainte foy la grande, l'ensemble est composé d'une habitation principale et d'un ancien restaurant avec l'ensemble des équipements. Idéalement situé pour un future commerce en bord de la route départementale (axe duras / ste foy) avec un grand parking. Habitation : a l'intérieur, au rdc elle est composée d'un salon. À l'étage : de 4 chambres, d'une sde et d'un wc. Présence de combles aménageables d'environ 50 m². À l'extérieur, le bâtiment contient un hangar à tabacs restaurable, une terrasse sans vis-à-vis et d'un jardin clôturé et séparé du restaurant. Anciennement commerce (auparavant restaurant) : idéalement placé avec une bonne visibilité directement sur la route départementale. À l'intérieur, il est composé d'une salle de 69 m², d'un bar aménagé de 39 m² avec un grand barbecue, d'une cuisine de 22 m², d'une chambre froide, de deux réserves, d'une chaufferie, d'une plonge et d'un wc respectant les normes pmr. À l'extérieur : d'une terrasse couverte d'environ 50 m² avec un bar et un barbecue fixe. Couverts : intérieur 80, extérieur en terrasse 40. Les travaux à prévoir : changement des fenêtres et de la fosse septique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 199 700 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : arina kheylman, tél. : 06 35 18 85 10, e-mail : arina.kheylman@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 881 669 329.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 274 m²
Extérieur: Surface terrain : 4 543 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 100 et 2 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 et 2 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.