Iad France - Corinne Stiegler vous propose : Laissez-vous séduire par cette maison unique, mariant avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Située dans un cadre authentique, au centre de Marlenheim, cette demeure du XVIIIe siècle a été rénovée avec des matériaux nobles et écologiques, respectant son âme historique tout en offrant une qualité de vie moderne. Atouts majeurs : Espaces de vie chaleureux : Poutres apparentes et parquet massif dans presque toutes les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. de grandes pièces composent ce bien. Un Duplex indépendant : composé de deux pièces, et d'un WC facilement transformable en salle d'eau, idéal pour une profession libérale, un atelier d’artiste ou un espace de télétravail. vous pouvez également l'aménager en studio La maison principale est composée au premier étage d 'une cuisine, d' une salle à manger, de deux salons avec un poêle à bois ainsi que de 2 chambres, un grand bureau, pouvant servir de chambre également ainsi qu'une salle de bains de style asiatique avec son beau parquet en teck, au rez - de- chaussée une chambre ainsi qu'une salle d'eau et une grande cave en pierre parfaite pour des soirées conviviales, dégustations ou moments de détente complètent le bien. Vous y trouverez également de vastes combles. et un garage, le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville. Vous pourrez également Profiter d'une cour ensoleillée, véritable havre de paix pour vos instants de détente ou vos repas avec vos amis Ce bien est situé au centre de Marlenheim, Porte d'entrée de la Route des Vins”, offrant un cadre de vie exceptionnel mêlant charme authentique et dynamisme. Voici ses principaux atouts : 1. Localisation stratégique : Proche de Strasbourg (à environ 20 km),de nombreux bus vous conduirons à Strasbourg en 30 minutes. Vous pourrez aussi grâce à un nouvel arrêt accéder directement à la ligne D, une ligne existe également pour vous conduire à Molsheim. 2.Cadre de vie privilégié : Entourée de vignes et de paysages pittoresques, la commune allie nature et modernité, idéale pour les familles et les actifs recherchant la tranquillité sans s’éloigner des commodités urbaines. 3.Services et commodités : Écoles jusqu'au collège, commerces, infrastructures sportives et culturelles, médicales Marlenheim répond parfaitement aux besoins du quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Corinne Stiegler - EI (ID 93071) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saverne sous le numéro 833532112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Parquet

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 148 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 206 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 870 et 2 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 et 2 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.