Exclusivité - Découvrez une maison idéale, alliant tradition et modernité, sur la commune de Martignas-sur-Jalle, à mi-chemin entre Bordeaux et le bassin d'Arcachon, à proximité du pôle aéronautique. Dans un environnement paisible, à quelques minutes des écoles et commerces, cette demeure propose sur une surface habitable d'environ 172 m², des prestations soignées et de qualité. La vaste pièce de vie lumineuse de près de 60 m² comprenant une cuisine US est sans conteste un des atoûts majeurs de ce bien. Ses baies vitrées à galandage permettent une ouverture maximale sur la terrasse bien exposée et assurent en toutes saisons une belle luminosité à cet espace. Côté nuit, la maison offre quatre chambres, une salle de jeu (pouvant devenir une cinquième chambre), un bureau, une salle de bain complète, une salle d'eau, un dressing de 10 m² et une buanderie avec placards sur-mesure et accès à l'extérieur. Une dépendance de 16 m² à aménager selon vos goûts : studio, atelier, pool house ou cabinet pour profession libérale, complète le tout. Très performante énergétiquement, la maison est équipée d'un système de chauffage gainable, de la climatisation et de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel de 1 200 €. À l'extérieur, profitez d'un grand jardin piscinable sans vis-à-vis, équipé d'un terrain de pétanque pour des moments de convivialité. Côté stationnement, un élégant carport, surplombé d'un espace de rangement fermé avec escalier escamotable vous permettra une entrée aisée dans la maison par tous les temps tout en offrant un espace de stockage appréciable. Une maison spacieuse, prête à vivre, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi pour découvrir ce cadre de vie unique. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 644 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale SIMONPOLI, Tél. : 07 64 18 15 90, E-mail : pascale.simonpoli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 948 389.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 172 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 197 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 960 et 1 370 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 et 1 370 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.