Iad France - Ludmilla Renetaud (06 38 95 64 01) vous propose : de découvrir cette maison charentaise en pierres à rénover à Mirambeau. Authentique, pleine de charme et de potentiel, sur une généreuse parcelle de terrain (plus d'un hectare), cette propriété offre une opportunité unique pour les amateurs de rénovation et les investisseurs avisés. Vous serez séduits par ces grands volumes et le charme rustique de l'ancien. Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse mène à une cuisine ouverte sur un vaste séjour avec insert, créant un espace de vie convivial et lumineux. Une deuxième entrée dessert deux chambres, une salle de bains et un WC, offrant ainsi une disposition fonctionnelle et adaptable à vos besoins. À l'étage, le couloir dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains, un WC et une salle d'eau et une salle d'eau supplémentaires. Un dégagement donne accès à une mezzanine ouverte au-dessus de la cuisine, idéale pour un espace bureau ou un coin lecture. Cette propriété dispose également d'un garage spacieux et d'un chai, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Un galetas au-dessus du garage peut être transformé en chambre ou en atelier, selon vos besoins. Ses terres composées de prairie et de quelques vignes offrent un cadre de vie agréable et bucolique. La maison bénéficie d'une exposition sud, assurant une luminosité optimale toute la journée. Le chauffage est assuré par un système individuel au bois. Travaux à prévoir : des travaux significatifs sont nécessaires pour restaurer cette maison et lui redonner son plein potentiel, notamment l'électricité, les huisseries, l'isolation, le chauffage, le remaniement de la toiture et l'assainissement (inexistant). Taxe foncière 530 euros. Cette maison est une toile blanche pour les amateurs de rénovation, elle vous attend pour être transformée selon vos goûts et vos besoins. Découvrez la visite virtuelle disponible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 418 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud EI (ID 36821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Beaux volumes

Orientation sud

A rénover
Confort: Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 227 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 10 080 m²
Etat: Construit en 1847

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 850 et 2 540 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 et 2 540 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.