Iad France - Nathalie Bergé (06 51 14 13 00) vous propose : Située au cOEur de la belle bastide de Monségur, charmante maison de ville en pierre lumineuse, édifiée sur trois niveaux d'une superficie habitable de 145 m², avec une cave en sous-sol, bénéficiant de la proximité de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, restaurants… Et à 15km de la gare de La Réole. Le rez-de-chaussée comprend un accueillant salon et une chaleureuse petite salle-à-manger avec cheminée, ainsi qu'une cuisine à aménager et équiper. Au premier étage, vous trouverez deux chambres spacieuses et une salle-de-bain. Le dernier étage abrite une troisième chambre et deux pièces supplémentaires à rénover, idéales pour un bureau ou une salle de jeux. À l'extérieur, profitez d'une petite cour avec une dépendance, parfaite pour un atelier. Cette maison est idéale pour une famille cherchant à s'installer dans un quartier convivial, ou, après quelques travaux, pour des investisseurs, souhaitant y faire plusieurs logements. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Located in the heart of the beautiful bastide of Monségur, this charming, bright stone townhouse spans three habitable levels (145 m²) with a basement cellar, offering close proximity to all amenities within walking distance : shops, schools, restaurants. and just 15km from La Réole train station. The ground floor features a welcoming living room and a cozy dining room with a fireplace, as well as a kitchen to be fitted and equipped. On the first floor, you will find two spacious bedrooms and a bathroom. The top floor houses a third bedroom and two additional rooms in need of renovation, perfect for an office or a playroom. Outside, enjoy a small courtyard with an outbuilding, ideal for a workshop. This house is perfect for a family looking to settle in a friendly neighborhood or, with some renovations, for investors looking to create multiple units. Feel free to contact me for more information or to arrange a visit. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé EI (ID 8836), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

A rénover
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 630 et 2 260 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 et 2 260 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.