Découvrez cette magnifique maison de village de 390 m², nichée au cœur de Montagnac, à quelques minutes de Pézenas et de l'étang de Thau. Ancienne distillerie, elle a été méticuleusement rénovée pour conserver son charme authentique tout en offrant des espaces généreux et modernes. Cette propriété se distingue par sa belle pièce de vie baignée de lumière au rez-de-chaussée, mesurant 81 m², accompagnée d'un vaste bureau et d'une salle de jeu de 57 m², parfaite pour recevoir ou se détendre. À l'étage, l'espace nuit s'articule autour de quatre chambres aux dimensions impressionnantes, entre 31 et 49 m², avec des touches uniques : elles bénéficient d'une salle de bain attenante, tandis certaines offrent une mezzanine. Chaque chambre respire l'élégance et l'espace. À l'extérieur, un jardin intime, à l'abri des regards, propose un coin détente avec une piscine, une cuisine d'été et une terrasse accueillante, idéal pour des moments de tranquillité. La maison jouit d'un emplacement paisible tout en étant à deux pas du centre de Montagnac, offrant ainsi un cadre de vie rare et privilégié. Les performances énergétiques de ce bien sont de classe B pour l'énergie et de classe A pour le climat, avec des dépenses annuelles estimées entre 2350 € et 3250 € selon les tarifs en vigueur pour les années 2021 à 2023. Les informations relatives aux risques environnementaux sont disponibles sur le site Géorisques. Ce lieu unique saura séduire par son caractère authentique et son confort exceptionnel. Honoraires TTC charge vendeur.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Refait à neuf
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

5 WC

3 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 392 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 005 m²
Environnement: Quartier : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage, autoroute, aéroport, gare

Situation : campagne
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 350 et 3 250 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 et 3 250 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.