À vendre : ensemble immobilier en hyper centre de montargis (département du loiret-1h de paris) sur un terrain de 601 m², idéalement situé, offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ! Cette propriété est composée de trois lots avec une cave (en sous sol total) : deux appartements meublés de type t3 de 55 m² de superficie, chacun et un grand penthouse au dernier étage, pour une surface totale de 165 m². Le terrain comprend également un hangar de 126 m², pouvant être transformé et surélevé, permettant la création de plusieurs logements (étude de faisabilité en cours de réalisation). L'ensemble du bâtiment a été entièrement rénové en 2022 : remaniement de toiture, électricité, plomberie, isolation intérieure des appartements et changement de fenêtres. Le ravalement de façade est en cours, fin des travaux prévu en septembre 2024. Ensemble clôturé et accès via un portail électrique avec digicode. Actuellement, le bâtiment principal est exploité en location courte durée, générant un chiffre d'affaires annuel de 63 000 euros, système déjà mis en place avec le bon fonctionnement d'une conciergerie locale, ce qui illustre son fort potentiel locatif. Taxe foncière : 1667 euros. Les atouts de ce bien : - emplacement stratégique proche de toutes les commodités et accessible en bus (station en bas de l'immeuble), pour rejoindre la gare à 10 minutes de trajet. - une exploitation en location courte durée, avec un très bon rendement (bilan de la société gestionnaire à l'appui) - plusieurs possibilités pour améliorer la rentabilité du bien : possibilité de division du terrain pour en créer une deuxième parcelle constructible (en arrière lot) et / ou possibilité de détachement du hangar existant avec un potentiel de transformation et de surélévation pour la création d'un petit collectif. - opportunité de réaliser une belle plus-value grâce à l'optimisation des espaces disponibles. Ne ratez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété à fort potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas de me contacter, au 07 85 48 59 12 ou par courriel à y.bensliman@proprietes-privees.com. Le dossier de l'immeuble, avec tous les éléments, sera à votre disposition sur demande. Classe énergétique dpe (ancien dpe avant la réalisation des travaux, nouveau dpe en cours de réalisation) : e (en consommation, énergie primaire) / f (émissions de gaz à effet de serre). Prix de vente : 435 120 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (3,6%), soit 420 000 euros hors honoraires. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de youssef ben sliman agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 ne pas jeter sur la voie publique. Réf mandat : 378845. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) youssef ben sliman (ei) agent commercial - numéro rsac : -.