Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe maison familiale située au nord de Montauban, dans le quartier paisible de Birac. À quelques mètres à pied du bus (accès direct lycée et centre ville), de la piste cyclable et des écoles, et à seulement 3 km du centre commercial Auchan. Un emplacement parfait pour une vie de famille pratique et agréable. Au rez-de-chaussée : - pièce à vivre lumineuse de 30 m² avec cheminée, idéale pour les moments en famille, - cuisine indépendante avec accès direct au jardin, - chambre, - bureau, - salle de bain et - WC indépendant. À l'étage : - suite parentale de 20 m² avec placards et salle de bain / WC, - trois autres chambres spacieuses (entre 12 et 18 m²) et - grenier (possibilité de créer une 6ème chambre avec sa salle de bain). Parfait pour que chaque membre de la famille ait son propre espace. Espaces supplémentaires : - garage spacieux de plus de 30 m² avec coin buanderie et - cave de 15 m² pour tout votre rangement, vos conserves et vos bouteilles de vin. Un magnifique jardin fruitier et boisé clôturé et sans vis-à-vis avec un puits entoure la maison. Un espace idéal pour que les enfants puissent jouer en toute sécurité et pour des moments de détente en famille. Vous pourrez même y construire une piscine selon vos envies. Il est possible de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser chaque coin de cette maison à votre goût. Les plus : - grande maison familiale, - chambres avec salle de bain et WC à chaque niveau, - jardin spacieux et - garage et cave. Ne manquez pas cette opportunité unique d'offrir à votre grande famille la maison de ses rêves dans un cadre charmant et pratique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 218 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey MINARD, Tél. : 06 87 97 44 03, E-mail : audrey.minard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 894 987 445.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 WC

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 177 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 819 m²
Etat: Construit en 1962

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 480 et 4 770 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 480 et 4 770 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.