Découvrez cette superbe maison des années 80, remise à neuf complètement et en parfait état, située dans le secteur sécurisé de Birac à Montauban. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans aucune nuisance, à seulement 10 minutes du centre ville. Avec une surface de 170m, cette demeure séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l'entrée un grand hall d'accueil vous mène vers un séjour-salon salle à manger de 50 m², baigné de lumière grâce à ses portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin et la piscine. Cet espace de vie est idéal pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, garantissant intimité et bien-être. Une cuisine contemporaine, équipée d'un îlot central, est à la fois fonctionnelle et accueillante. Une deuxième salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, une troisième chambre vous attend, accompagnée d'une salle d'eau supplémentaire. Un espace polyvalent, composé de deux coins bureau sur une rochelle avec rangements intégrés, offre des possibilités multiples : travail à domicile, coin lecture, ou espace de jeu enfants. À l'extérieur 3 côtés de la maison sont entourés d'une vaste terrasse s'étalant sur + 70 m², parfaite pour profiter des beaux jours. La piscine de 10X5, équipée d'un volet roulant électrique pour plus de sécurité, invite à la détente. Le liner est neuf -juin 2024-. Le terrain de 2200 m² abrite également un chalet discret derrière une haie, où sont installés tous les équipements de la piscine au sel, gérés par un système de contrôle automatisé par électrolyse. Un garage de 40 m² avec atelier, pouvant être transformé en studio ou en chambre supplémentaire, complète cette propriété. Le rez de chaussée est entièrement recouvert de travertin, et la maison bénéficie d'un confort moderne avec chauffage par climatisation réversible, radiateurs électriques et volets électriques sur toutes les fenêtres. Cette maison allie charme, confort et modernité, offre une vie chaleureuse et paisible, prête à vous accueillir sans nécessité de travaux. Elle est dans un état irréprochable. Un véritable coup de coeur à ne pas manquer que Christophe vous propose de visiter au plus vite.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: 2 boxes
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

3 chambres

2 WC

3 salles d'eau
Superficies: Surface habitable : 169 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 244 m²
Environnement: Quartier : centre ville

Situation : campagne
Etat: Construit en 1988

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 020 et 2 810 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 et 2 810 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.