Iad france - laurence mathivet (06 07 39 26 01) vous propose : charmante maison familiale avec jardin arboré – quartier recherché franceville – les fleurs, limite gagny à la recherche de votre future maison coup de coeur ? Découvrez cette superbe propriété mêlant cachet authentique et confort moderne, idéalement située dans le très prisé quartier de franceville – les fleurs, en limite de gagny. Parfaitement rénovée, elle est prête à vous accueillir sans aucun travaux : une toiture entièrement refaite avec une isolation renforcée (moins d’un an) et un ravalement de façade tout récent vous garantissent une tranquillité absolue. Un espace de vie pensé pour le confort et la fonctionnalité : le rez-de-jardin vous invite à découvrir un hall d’entrée spacieux et un bureau de 14 m², idéal pour le télétravail ou transformable en chambre selon vos besoins. Pour les bricoleurs et les familles en quête de praticité, un atelier, un cellier et une cuisine d’été avec buanderie attenante à une véranda baignée de lumière vous offrent tout l’espace nécessaire. Le garage spacieux de 32 m² permet de stationner deux voitures, tout en restant un espace parfait pour vos projets de bricolage ou de rangement. À l’avant, une cour peut accueillir jusqu’à quatre véhicules supplémentaires, un véritable avantage pour les familles nombreuses ou les passionnés d'automobile. Un jardin intime et sans vis-à-vis : à l’arrière, laissez-vous séduire par un jardin arboré, entièrement privé, idéal pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou pour recevoir en toute intimité. Un intérieur chaleureux et élégant : le rez-de-chaussée surélevé offre une cuisine moderne haut de gamme (arthur bonnet), un salon lumineux, une salle à manger avec cheminée et un parquet en chêne, ajoutant charme et élégance. Une chambre douillette et une salle de bains avec wc complètent cet espace cosy et accueillant. Un espace nuit sous les combles, aménagé avec soin : le dernier étage dispose d’un grand palier avec de nombreux rangements, de deux chambres paisibles et d’une salle d’eau avec wc. Confort moderne et équipement haut de gamme : cette maison est équipée d’un chauffage au gaz avec chaudière frisquet, d’une climatisation daikin, ainsi que du double vitrage, de volets électriques et d’un portail automatique, pour une sécurité et un confort optimaux, en toute saison. Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et vous faire découvrir ce bien. Pour la satisfaction de mes clients je travaille en inter-cabinet avec les professionnels de l’immobilier (agences locales & mandataires). Vous avez des clients : contactez-moi. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 231 et classe climat c indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laurence mathivet ei (id 60664), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 210 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 500 m²
Etat: Construit en 1967

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 690 et 3 700 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 et 3 700 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.