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maison 7 pièces 285 m2 à vendre à Montignac-de-Lauzun (47800)

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Vente maison 7 pièces 285 m² Montignac-de-Lauzun (47800)

800 000 €

Maison 7 pièces Montignac-de-Lauzun (47800)

Nichée au cœur de la campagne préservée du Lot-et-Garonne, à Montignac de Lauzun, cette propriété d'exception se situe à l'abri des regards, dans un cadre idyllique et paisible. À seulement 30 minutes de Marmande et son accès autoroutier, à 30 minutes de Villeneuve-sur-Lot, et à 15 minutes d'Eymet, cet ancien corps de ferme rénové avec soin offre une alliance parfaite entre charme authentique et confort moderne. Entièrement restaurée à neuf par des artisans de renom, meilleurs ouvriers de France et compagnons du devoir, cette demeure de 285 m² habitables séduit par ses matériaux nobles et ses finitions haut de gamme. Dès l'entrée, le ton est donné : de vastes espaces de vie baignés de lumière, une cuisine et un séjour de plus de 110 m² avec une impressionnante hauteur sous plafond de près de 6 mètres, créant un volume hors du commun. Le coin nuit se compose de quatre chambres, dont deux superbes suites : une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde suite avec salle d'eau, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bain indépendante et un WC séparé. Une mezzanine de 20 m² surplombe l'ensemble et offre un espace supplémentaire polyvalent, tandis qu'une cave de 13 m² complète l'espace intérieur. À l'extérieur, une magnifique terrasse couverte de plus de 50 m² s'ouvre sur un jardin verdoyant, agrémenté de sa piscine et de son pool house, parfaits pour des moments de détente en toute quiétude. Le terrain de 7 000 m² accueille également un garage de 50 m² et un studio indépendant de 35 m², idéal pour recevoir ou aménager un espace de travail autonome. Cette propriété est une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres et de prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie d'exception en parfaite harmonie avec la nature. Pour les amoureux de tranquillité et de charme authentique, ce lieu unique saura sans nul doute séduire. Contactez-moi dès à présent pour plus d'information et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 800 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

3 WC

Salle d'eau

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 285 m²
Extérieur: Surface terrain : 7 083 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 250 et 1 740 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 et 1 740 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.