Iad France - Virginie Watelet (06 62 74 75 94) vous propose : Maison T 7 avec Garage, Cour et Toit-Terrasse à Port Marianne – Une Opportunité Rare Située dans le quartier très prisé de Port Marianne, cette maison T7 de 179 m² offre un cadre de vie confortable, idéal pour les familles, les investisseurs ou les professionnels en quête d'un espace polyvalent. Nichée au cOEur de ce quartier dynamique et en plein essor, vous profiterez de la proximité immédiate du centre-ville de Montpellier, d’infrastructures de qualité, et d’un environnement agréable. Port Marianne est reconnu pour son ambiance cosmopolite, ses espaces verts, et son développement rapide, en faisant un choix stratégique pour l’avenir. Cette maison à fort potentiel se distingue par son agencement unique. Divisée en deux habitations indépendantes avec entrées séparées, elle offre des possibilités infinies : résidence principale avec revenu locatif, investissement total, ou même la création d’un espace de travail séparé. La première habitation s’étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, incluant, à la fois une suite parentale avec salle d'eau et WC, et une autre chambre avec salle d'eau. À l'étage, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte de 41 m² et une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC. La deuxième habitation, en RDC, idéale pour un revenu locatif ou un espace indépendant, comprend un séjour / cuisine spacieux de 21 m², une chambre avec salle d'eau, et des WC séparés. Pour couronner le tout, une cour intime de 23 m² et un toit-terrasse vous invitent à profiter des beaux jours. Un garage carrelé de 21 m² complète l'ensemble. Ne manquez pas cette occasion rare d’acquérir un bien dans l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison aux multiples possibilités ! Vidéo disponible sur la chaîne YouTube Virginie Watelet Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Watelet EI (ID 44231), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841270085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 179 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 23 m²
Etat: Construit en 1962

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 786 et 2 416 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 786 et 2 416 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.