Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Dans un secteur calme et sécurisé, cette maison de 142 m² habitables sur un terrain arboré de 320 m² offre un cadre idéal pour une famille ou un projet d'investissement. Avec sa possibilité de division en deux logements distincts, elle s'adapte à différents projets de vie. Elle est aujourd'hui parfaitement habitable et ne nécessite pas de travaux. Les atouts majeurs : 4 chambres : deux chambres en rez-de-chaussée, dont une spacieuse de 20 m², et deux autres à l'étage, idéales pour accueillir toute la famille ou pour créer un espace indépendant. 2 salles de bain : une salle d'eau fonctionnelle au rez-de-chaussée, parfaite pour un usage quotidien, et une salle de bain à l'étage pour plus de confort. Fort potentiel d'aménagement : possibilité de diviser la maison en deux unités distinctes avec des accès séparés, idéale pour un investissement locatif ou une activité professionnelle à domicile. Grande luminosité : grâce à l'orientation sud-est, le salon, la cuisine et la terrasse bénéficient d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Espaces extérieurs : un jardin arboré et une terrasse ensoleillée pour profiter pleinement des beaux jours. Sécurité : située dans un ensemble immobilier fermé par un portail, la maison offre un environnement sûr et serein. Emplacement pratique : au coeur de celleneuve, à seulement 5 minutes à pied du tramway, des écoles, collège, et des commerces, cette maison bénéficie d'une situation pratique tout en étant dans un cadre sécurisé. Idéale pour une famille ou un investisseur, cette maison modulable et lumineuse n'attend plus que vous ! Nombre de lots de la copropriété : 88, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1060 euros soit 88 euros par mois. Budget : 370 000 euros - honoraires charge du vendeur. Dpe : classe d (indice 176) ges : classe d (indice 38) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 euros et 2270 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud le guyader, au 07 57 77 99 72 ou par courriel à a.leguyader@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud le guyader agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 538093360 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 383033- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Arnaud le guyader (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 538093360 -. Copropriété de 88 lots (). Charges annuelles : 1060 euros. Arnaud le guyader (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 538093360 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 142 m²

Surface carrez : 142 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 323 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est

Quartier : celleneuve
Etat: Construit en 1970

Etat general : Habitable