Iad France - Vanessa Ayora (06 58 28 79 19) vous propose : À Vendre - Villa 175 m² - 4 Faces - 6 Chambres - Bureau - Piscine - Terrain 504 m² Découvrez cette superbe villa nichée à Narbonne Quartier Saint-Salvayre. Construite en 1972, cette demeure offre un cadre de vie idéal, à seulement 5 minutes de l’autoroute, 3 minutes des Halles, quelques minutes des célèbres Grands Buffets, et à 15 minutes des plages paradisiaques de Gruissan. Un emplacement de choix pour une qualité de vie exceptionnelle proche de toutes commodités. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle, composé d’un salon spacieux, d’une salle à manger conviviale, et d’un coin cosy pour vos moments de détente. La cuisine, séparée, est entièrement équipée et parfaitement fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle de bain, et un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, une salle de bain, ainsi qu’une salle d’eau. Une mezzanine offre un espace idéal pour un bureau, parfait pour le télétravail ou un coin lecture. À l’extérieur, une magnifique piscine vous attend, entourée d’un espace intimiste, propice à la relaxation. Imaginez-vous profiter des journées ensoleillées dans ce véritable havre de paix. La villa est dotée de menuiseries en double vitrage, de volets en aluminium, et de chenaux pour un confort optimal. Des travaux de rafraichissements sont à prévoir. Performances énergétiques : DPE : C GES : C Ne manquez pas l’occasion de visiter cette villa. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa Ayora EI (ID 22357), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 828300525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

6 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 175 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 504 m²
Etat: Construit en 1972

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 151 et 2 911 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 151 et 2 911 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.