Iad France - Christophe Dumont (06 46 24 03 05) vous propose : NÎMES - Maison de Ville Familiale en Triplex avec Garage - Proche Écusson Découvrez une perle rare au cOEur de Nîmes ! Cette maison de 197 m², entièrement rénovée avec soin, vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme authentique et confort moderne. Située rue Catinat, à deux pas de l'Écusson, cette propriété est idéale pour une grande famille cherchant à allier vie citadine et tranquillité. Des Espaces de Vie Généreux Le rez-de-chaussée vous accueille avec une vaste pièce de vie de 43 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée. Salon, salle à manger et cuisine ouverte toute équipée se fondent harmonieusement pour créer un espace convivial et moderne. Profitez également d’un extérieur urbain de 17 m² où il fait bon partager vos repas en famille ou entre amis. Pour plus de praticité, vous trouverez une buanderie séparée, une salle de douche avec WC, ainsi qu’un vestiaire aménagé dans l’entrée — autant de détails qui simplifient le quotidien et améliorent votre confort. Un Espace Nuit Idéal pour Toute la Famille À l’étage, l’espace nuit se compose de 4 grandes chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d’eau privative. Les trois autres chambres, lumineuses et spacieuses, sont parfaites pour les enfants ou les invités. Une seconde salle de bain, équipée d’une douche et d’une baignoire, assure le confort de toute la famille, sans oublier le WC séparé pour plus de commodité. Un T2 Indépendant et de Charme sous les Toits Le dernier étage abrite un T2 indépendant, idéal pour un adolescent en quête de liberté, des amis en visite ou même pour générer un revenu locatif. Entièrement rénové, ce T2 sous les toits, avec ses poutres apparentes et son cachet unique, ne manquera pas de séduire vos proches. Garage Privé – Un Atout Inestimable Rarissime en centre-ville, cette maison bénéficie d’un garage privé de 36 m², capable d'accueillir deux petites citadines, tout en conservant un espace de rangement. Un véritable luxe pour faciliter vos déplacements et stocker vos effets personnels en toute sécurité. Prestations Complémentaires Isolation renforcée, double vitrage et climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver. Emplacement privilégié : commerces, écoles, transports en commun et sites historiques à quelques pas. Charges de copropriété quasi nulles avec un syndic bénévole, gage de sérénité pour l’entretien de la copropriété. Un Bien Coup de COEur à Ne Pas Manquer ! Cette maison de ville en triplex, élégante et fonctionnelle, est une opportunité rare sur le marché. Elle allie parfaitement le dynamisme de la vie urbaine et le calme d’un cocon familial. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite exclusive et laissez-vous charmer par son potentiel exceptionnel ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 15 € par mois (soit 180 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Dumont EI (ID 66583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 910615384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 197 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 17 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 340 et 1 870 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 et 1 870 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.