Iad France - Fabienne Sawas (06 46 14 67 44) vous propose : Nimes, quartier très recherché et prisé, nichée dans un écrin de verdure avec une vue dégagée, maison d'architecte atypique des années 60 de 186 m² entièrement rénovée sur une très belle parcelle de 1667 m², arborée et paysagée. Cette propriété allie le charme, l'élégance et la modernité dans un cadre de vie exceptionnel. La maison se décompose en deux niveaux. Vous entrez dans un magnifique hall qui désert deux chambres et leurs salles d'eau privatives, une cuisine équipée donnant sur une grande terrasse en bois, une buanderie et un toilette indépendant. Le rdc ainsi agencé peut être aussi utilisé comme appartement indépendant. Ensuite vous montez l'escalier en marbre pour arriver sur le pallier du 1er étage qui s'ouvre sur un spacieux et très bel espace de vie baigné de lumière grâce a ses grandes ouvertures et son exposition plein Sud. Le coin salon s'ouvre sur une terrasse. surplombant un magnifique parc paysagé laissant apparaitre l'intimité de l'espace piscine. Vous plongez. directement dans une atmosphère de vie paisible et chaleureuse. Une cheminée centrale vient compléter cette ambiance. La cuisine -salle à manger est ouverte créant un agencement optimal avec des lignes épurées. Vous retrouverez aussi une suite parentale, une chambre, sa salle d'eau et un toilette indépendant. La maison fut rénovée en 2010 (chauffage par le sol, plomberie, électricité, huisseries, sols, chauffe-eau) avec des matériaux de grande qualité et des finitions raffinées. Atouts supplémentaires : des combles aménagés (espace bureau, salle de jeux, rangements ), un double garage, un car-port et la fibre. Vous l'aurez compris cette maison est un véritable havre de paix à 5mn de toutes les commodités, écoles, commerces et transports. Vivre aux portes du centre ville tout en profitant d'un cadre de vie idyllique. N'attendez pas pour la visiter, bien rare sur ce secteur ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fabienne Sawas EI (ID 20188), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 822393955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique

Vue dégagée
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 186 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 667 m²
Etat: Construit en 1961
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 120 et 5 650 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 120 et 5 650 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.