Quartier Champclairot Découvrez cette magnifique maison de 190 m² située dans le quartier prisé de Champclairot à Niort. Parfaitement entretenue et rénovée avec goût, cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Caractéristiques Principales : - Surface habitable : 190 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 5 dont une en RDC - Prix : 274 500€ Description : Rez-de-chaussée : - Une grande pièce (agrandissement récent) entièrement isolée et aménagée, idéale pour un bureau ou une salle de jeux. - Une cuisine tout équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. - Une salle d'eau moderne. - Un WC indépendant. - Une belle chambre avec parquet, offrant confort et élégance. - Un grand salon-séjour avec un mur en pierre sèche apparente, apportant une touche authentique et chaleureuse. Étage : - Un escalier en bois menant à l'étage supérieur. - Quatre grandes chambres lumineuses, dont une suite parentale avec dressing. - Une salle de bains spacieuse et fonctionnelle avec WC Combles : - Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets. Extérieur : - Un jardin parfaitement orienté, idéal pour profiter des beaux jours. - Une piscine hors-sol semi-enterrée pour des moments de détente en famille ou entre amis. - De belles terrasses en bois, permettant de déjeuner en plein air sans vis-à-vis. Points Forts : - Maison parfaitement entretenue. - Quartier calme et recherché. - Proximité des commodités et des écoles. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison familiale alliant confort, espace et localisation privilégiée. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 274 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armel FOURMAND, Tél. : 06 09 64 42 61, E-mail : armel.fourmand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 882 005 465.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 189 m²
Extérieur: Surface terrain : 363 m²
Environnement: Quartier : CHAMPCLAIROT
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 240 et 3 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 et 3 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.