Iad france - xavier treyve (06 84 23 23 23) vous propose : exceptionnelle – charmante maison de ville ancienne en pierre entièrement rénovée – hyper centre de niort – 5 chambres, 1 bureau, jardin arboré, garage avec galetat découvrez cette magnifique maison de caractère, entièrement rénovée, située au coeur de niort, à deux pas de la place de la brèche, des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Nichée dans un quartier très prisé, cette propriété allie charme de l’ancien (parquets, poutres, cheminée) et confort moderne, pour une surface habitable d’environ 221 m² environ (diagnostiquée), le tout sur une parcelle de 260 m² environ. Caractéristiques principales au rez-de-chaussée : •une entrée accueillante menant à un salon lumineux et une salle à manger chaleureuse, bien exposés. •une cuisine récente aménagée et équipée, fonctionnelle et élégante. •une buanderie pratique et un wc indépendant. Aux étages : -5 chambres spacieuses (de 15 à 32 m² environ), parfaites pour une grande famille ou accueillir vos invités, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing. -un bureau idéal pour le télétravail. •une autre salle d’eau avec douche et une salle de bains équipée d’une baignoire. •2 wc. Au sous-sol : •une cave saine avec une chaudière récente à gaz à condensation, garantissant confort et économies d’énergie. Extérieurs et confort moderne •une terrasse en bois exotique, parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. •un jardin arboré, véritable havre de paix en plein centre-ville. •double vitrage sur toute la maison, offrant une excellente isolation thermique et phonique (dpe : c). •connexion fibre très haut débit, idéale pour le télétravail ou les activités numériques. Points forts •emplacement exceptionnel en plein coeur de niort, à proximité immédiate de toutes les commodités. •charme de l’ancien et rénovation soignée avec des matériaux de qualité. •volumes généreux et luminosité. •un jardin rare pour une maison en hypercentre. •un garage séparé avec galetas pouvant accueillir un véhicule ou vos 2 roues : vélos, motos. Cette maison est un véritable coup de coeur pour une famille à la recherche d’un bien unique, à la fois chaleureux, spacieux et fonctionnel. Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette pépite rare sur le marché. Dossier complet disponible sur demande (adresse exacte, photos extérieures, diagnostics). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 83 et classe climat c indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Xavier treyve ei (id 33213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 221 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 260 m²
Etat: Construit en 1940
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 730 et 2 380 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 et 2 380 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.