GERS - Nogaro - Domaine de 5 hectares - Maison 1843 - Gites insolites - Piscine Réf 68656DD : Situé au carrefour stratégique du Gers, des Landes, des Pyrénées-Atlantiques et des Hautes-Pyrénées, le domaine bénéficie d'une localisation exceptionnelle qui allie tranquillité rurale et accès facile aux grandes villes et attractions régionales. À seulement 5 minutes du célèbre circuit de Nogaro, qui attire 200 000 visiteurs par an, et sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, emprunté par plus de 60 000 pèlerins chaque année, cette propriété est idéalement placée à 1h30 de Bordeaux, Toulouse et Biarritz, et à seulement 1 heure de l'océan Atlantique et des majestueuses Pyrénées. Le domaine s'étend sur plusieurs hectares de paysages pittoresques, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Il propose trois hébergements insolites : une cabane perchée avec spa, un éco-lodge respectueux de l'environnement et une Palombière équipée d'un bain nordique. Ces hébergements uniques sont très populaires, affichant un taux de remplissage exceptionnel tout au long de l'année. Les infrastructures équestres sont complètes et adaptées aux passionnés de chevaux, avec une écurie de 10 boxes, une carrière en sable, un rond de longe, une sellerie bien équipée et des paddocks clôturés électriquement. Ces installations offrent une opportunité idéale pour les propriétaires de chevaux ou ceux souhaitant développer une activité équestre. En plus de ses installations actuelles, le domaine possède encore 2 hectares de terrains constructibles, offrant de nombreuses possibilités de développement futur, que ce soit pour l'expansion des hébergements ou la création de nouvelles infrastructures. La propriété comprend également une maison d'habitation datant de 1843, magnifiquement rénovée, avec une piscine et une cuisine d'été, totalisant une surface de 340 m². Une maison attenante, à rénover, de plus de 200 m², offre un potentiel supplémentaire pour aménager de nouveaux hébergements, tels que des locations, gîtes ou chambres d'hôtes, ou pour agrandir l'espace de vie. Le domaine jouit d'une excellente réputation, ayant été élu plusieurs années de suite coup de cœur national. Cette reconnaissance vous permettra de bénéficier d'une notoriété bien établie et d'un attrait continu pour les visiteurs. Ce domaine est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des animaux. Il offre une opportunité unique de vivre en harmonie avec l'environnement tout en développant une activité rentable et épanouissante. Cependant, il est essentiel d'aimer la nature, les animaux et de posséder des compétences en bricolage pour entretenir cette charmante propriété et en faire un lieu encore plus exceptionnel. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires à la charge du vendeur - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Piscine

Belle vue

Vue dégagée

Vue imprenable

Orientation sud

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 340 m²
Extérieur: Surface terrain : 52 290 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1843

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 250 et 5 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 250 et 5 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.