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maison 7 pièces 156 m2 à vendre à Orvault (44700)

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Vente maison 7 pièces 156 m² Orvault (44700)

391 500 €

Maison 7 pièces Orvault (44700)

[juliette] : maison de charme à proximité du centre de nantes - habitable de suite avec fort potentiel d'aménagement emplacement stratégique : vivez l'expérience d'un mode de vie sans voiture, au coeur du prestigieux quartier du petit chantilly. Cette maison harmonieuse marie élégamment le cachet de l'ancien et les commodités modernes, le tout à quelques pas du centre de nantes. Caractéristiques principales : - surface habitable spacieuse de 156 m² - comprenant 7 pièces confortables, dont 5 chambres - 2 salles d'eau, dont une au rez-de-chaussée - garage intégré de 20 m² - classe énergétique dpe d atouts majeurs : la vie en rez-de-jardin : cette maison nantaise traditionnelle a été astucieusement agrandie pour offrir un espace de vie entièrement fonctionnel au rez-de-chaussée. Dès l'entrée, l'espace s'ouvre avec une vaste pièce de vie de 38 m², baignée de lumière naturelle, prolongée par une cuisine ouverte de 12 m². Une terrasse de 20 m² ajoute une dimension extérieure plaisante. Deux chambres et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant un confort de vie immédiat. Un étage aux multiples potentiels : l'escalier en fer forgé vous conduit à l'étage où vous découvrirez le véritable potentiel de cette demeure. Vous y trouverez une deuxième cuisine transformée en buanderie, une chambre spacieuse de 15 m² avec balcon, et deux autres chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des wc séparés. La cerise sur le gâteau ? Une échelle de meunier vous mène à un vaste espace de 73 m² sous les combles, offrant une opportunité d'aménagement sur mesure selon vos besoins et envies. Opportunité à saisir : ne laissez pas passer cette chance unique de vivre à proximité de toutes les commodités tout en profitant d'un espace évolutif et adaptable à votre style de vie. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et envisager les possibilités infinies de personnalisation de cette résidence exceptionnelle. Marc jolidon - 07 71 63 30 67 pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site géorisques : . Le prix de vente est de 377 167 eur honoraires exclus, avec des honoraires de 3.8% ttc à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hai 391 500 eur. Les honoraires sont consultables sur le site . Référence de l'annonce : mjn-0017499 votre agent commercial marc jolidon noovimo est inscrit au rsac de nantes sous le no 2023ac00049. Cette annonce vous est proposée par jolidon marc - norsac : , enregistré à de - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Orientation sud
Commodités: Box
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 156 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 356 m²

Surface terrasse : 20 m²
Environnement: Orientation : sud,ouest

Quartier : Tous commerces
Etat: Construit en 1966

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 390 et 3 270 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 et 3 270 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.