Iad france - carole andre (07 80 30 41 28) vous propose : pabu / proche guingamp / hôpital / au calme maison 'dpe d ! '/ peu de travaux / pompe a chaleur / ballon thermodynamique / parquet. Gare / lycée / collège / ville. La côte a 25 minutes. (proposition d'aménagement.) j'ai le plaisir de vous présenter cette jolie maison néo bretonne présentant des caractéristiques recherchées ! Rare ! Exposée au sud, vous remarquerez dès l'entrée sa cuisine familiale lumineuse et le salon / séjour s'ouvrant sur une terrasse surplombant la ville. Vue imprenable ! Mais aussi, un bureau baigné de lumière par la baie vitrée (sud) et une chaufferie avec grenier. Une chambre sur parquet, une salle d'eau et un wc complètent ce niveau qui offre une vie de plain pied. À l'étage le palier dessert deux grandes chambres, l'une avec un coin toilette et wc (possibilité de créer une salle d'eau), l'autre communique avec 'une pièces mansardée' pour un couchage d'appoint ou pour aménager un vaste dressing de rêve ! Enfin, un bureau sous comble pour terminer cet étage. Un joli jardin avec terrasse / abri de jardin. Ses atouts : double vitrage / pompe a chaleur / ballon thermodynamique / tout a l’égout / exposition sud / proche de la ville. Ses limites ? Si peu. Le plaisir de rafraîchir cette maison pour la mettre au goût du jour. Un peu d'électricité. Ce sera une pépite ! Vous l'aurez compris, ce bien est à découvrir très très rapidement ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 225 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carole andre ei (id 41227), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint brieuc sous le numéro 350899639, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Pièces: 7 pièces

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 141 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 526 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 890 et 2 640 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 et 2 640 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.