Iad France - Doriane Pieragnoli (06 50 64 01 76) vous propose : Découvrez sans attendre cette superbe maison individuelle de 163 m². Nichée dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien habitable immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse entrée donnant accès sur un séjour en double exposition, lumineux et accueillant et ouvrant sur une belle terrasse exposée SUD- OUEST. La cuisine moderne, équipée et aménagée complète cet espace de vie. Cet étage abrite également une suite parentale avec une chambre de 12 m² et une salle d’eau en béton ciré et, un WC séparé. L'étage accueille trois belles chambres, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. Au rez-de-jardin, vous trouverez un garage spacieux de 20 m², une buanderie pratique, ainsi qu’un appartement indépendant F2 de 40 m², parfait pour une location avec un revenu potentiel de 1 400 € / mois en moyenne, un bureau, une salle de jeux ou un logement d'appoint. Le jardin clos et paysager de la propriété est un véritable havre de paix, planté de jasmin, d’un olivier, d’un palmier, d’un bananier et d’un figuier. Les deux terrasses autour de la maison offrent des espaces parfaits pour se détendre en toute tranquillité. Située à seulement 5 minutes du métro Fort d'Aubervilliers (ligne 7) et à moins de 10 minutes de la porte de la Villette, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Le quartier est en plein essor, avec la proximité du boulevard urbain, de la piscine olympique, du théâtre équestre Zingaro et de l’écoquartier du Fort d'Aubervilliers. Maison sans travaux, appartement indépendant avec potentiel locatif, deux terrasses, balcon, jardin paysager et garage avec place de parking, ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-moi pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Doriane Pieragnoli EI (ID 76290), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 897786778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 163 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 254 m²
Etat: Construit en 2005

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 780 et 3 820 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 et 3 820 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.