Iad France - Yoni Cohen (06 63 06 15 15) vous propose : Découvrez cette magnifique maison de 200 m², située dans un quartier résidentiel prisé du 19e arrondissement de Paris. Alliant confort, modernité et un emplacement stratégique, cette propriété rare offre de multiples possibilités d'aménagement, dont un potentiel usage commercial au rez-de-chaussée. Caractéristiques de la maison : Surface habitable : 200 m² répartis sur deux étages spacieux, offrant de grandes pièces lumineuses. Rez-de-chaussée polyvalent : Idéal pour un usage résidentiel ou commercial, cet espace peut convenir à une boutique, un bureau, ou toute activité professionnelle, en plus de servir de surface habitable. Garage privé : Un atout rare dans le quartier, pouvant accueillir un véhicule avec un accès direct la maison. Sous-sol aménagé : Parfait pour un atelier, du stockage ou une pièce supplémentaire. Terrasse de 87 m² : Cette terrasse à aménager vous permettra de profiter d’agréables moments en extérieur. Le quartier : Idéalement située à quelques minutes des stations de métro Ourcq (ligne 5) et Porte de Pantin (ligne 5), la maison bénéficie d'une excellente desserte vers le centre de Paris. Le quartier est animé par de nombreux commerces, restaurants et centres d’intérêt comme le Parc de la Villette, la Cité des Sciences et de l’Industrie et la Philharmonie de Paris. Ce secteur dynamique et en pleine expansion représente un cadre de vie agréable avec un fort potentiel commercial. Cette propriété unique est proposée à 2 500 000 €. Que vous soyez à la recherche d’une résidence familiale ou d’un lieu combinant vie privée et activité professionnelle, cette maison offre des opportunités exceptionnelles à ne pas manquer, travaux à prévoir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 378 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yoni Cohen EI (ID 77060), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

6 chambres
Superficies: Surface habitable : 198 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1930
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 6 270 et 8 530 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 270 et 8 530 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.