Iad France - Paulo FERNANDES (06 85 41 36 31) vous propose : Rare opportunité à Pauillac - Maison de ville Art Déco avec Jardin et terrasse couverte Cette maison de ville exceptionnelle située à Pauillac est une perle rare, offrant un espace de vie généreux sur deux niveaux et un sous-sol. Datant de 1965, cette demeure de 190 m² nécessite quelques travaux de rénovation. Hauteur sous plafond à 3,30 m, carreaux mosaïque à damier et parquets massif sont les pièces maîtresses de ce bien d’exception. Elles vous offrent le potentiel de moderniser ce joyau à votre goût et devenir le foyer de vos rêves. Au rez-de-chaussée, l'entrée, superbe, donnant sur un salon lumineux où l’on découvre une très belle cheminée en pierre, un bureau de presque 15 m², une salle de bain, un wc, une cuisine laboratoire et une salle à manger conviviale ouvrant sur la magnifique terrasse couverte de 43 m². On accède au 1 er par un très bel escalier en marbre. On y découvre quatre chambres confortables, une salle de bain, deux salles d'eau, un WC séparé, un dressing et un boudoir cosi. Cet étage offre une configuration idéale pour une grande famille. Cette maison de caractère dispose également d’un sous-sol de 115 m² avec buanderie, chaufferie et diverses pièces de rangement. À l'extérieur, un charmant jardin ombragé vous permettra de profiter des beaux jours et d’organiser des barbecues en famille ou entre amis. Idéalement située à proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et du lycée, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. De plus, avec l'installation de la fibre optique, vous pourrez profiter d'une connectivité optimale pour votre confort au quotidien. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison de ville pleine de potentiel à Pauillac. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paulo FERNANDES EI (ID 62362), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 190 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 304 m²
Etat: Construit en 1965

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 060 et 4 180 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 et 4 180 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.