En exclusivité, je vous invité à découvrir cette magnifique ferme de 270 m² (240 m² habitable) dans un havre de paix, situation exceptionnelle, au calme. Edifiée sur une parcelle de plus de 1300 m², elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante tout en étant à 5 minutes des commodités, école et gare de Reignier. Rénovée avec goût, ses pierres apparentes et ses poutres d'origine séduiront les amoureux de l'authenticité. Pour son rez-de-chaussée : spacieuse pièce de vie avec poêle à bois + le charme d'une cheminée d'origine pour la décoration, cette pièce est ouverte sur sa terrasse et son jardin. Sa cuisine entièrement équipée avec du matériel haut de gamme invitent à la convivialité. Un WC visiteur et un local buanderie / chaufferie complètent ce niveau. Pour l'étage réservé au coin nuit : 4 chambres dont une suite parentale de plus de 35 m² avec sa salle de bains / WC, un espace ouvert pouvant servir de bureau et une salle de douche familiale avec WC. Pour ses combles : 5ème chambre et un spacieux espace ouvert (plus de 40 m² au sol) lumineux et très agréable à vivre avec la possibilité d'y créer une 6ème chambre ou de laisser libre cours à vos envies (salle de jeux, salle de sport, bureau. ) ainsi qu'un grenier pour optimiser vos rangements. Cave en sous sol. Abri voiture 2 places. Extérieur arboré avec grande terrasse, véritable lieu de vie entre amis ou en famille en été et en intersaison. L'avis de l'expert : en visitant cette ferme, vous n'aurez plus envie de repartir ! Elle allie le confort du moderne et le caractère de l'ancien. Avec ses 270 m² au sol, elle dispose encore d'un grand potentiel d'aménagement. Me contacter pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 874257.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Grenier

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée
Commodités: 1 sous-sols
Pièces: 7 pièces

5 chambres

3 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 240 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 397 m²
Etat: Construit en 1850