Sans voisin, sans travaux, cette elegante maison xix réactualisée par un architecte sur 1.5 hectare quasi clos, avec piscine chauffée, garage, petite dépendance saura vous surprendre. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort et l'écologie souhaités; la poutraison en coeur de chêne tonon-mortaise, les encadrements en pierre gréseuse, les soues et le séchoir attestent d'un passé agricole. La piece de vie traversante 70 m² avec plafond cathedrale, donnant sur la piscine et sa terrasse, marque le xxis. La cuisine almo avec îlot, équipée en siemens dispose d'un accès direct sur la premiere terrasse par une fenetre à galendage. La mezzanine bibliothèque ou chambre s'associe du plafond cathédrale. Trois chambres dont une en rez-de-chaussée, trois salles d'eau, nombreux placards, buanderie composent aussi le bâti. La pompe à chaleur, l'assainissement aux normes et la très bonne isolation thermique, la fibre, contribuent à un usage économique de cette proprieté. Le garage 60 m² avec point d'eau pourrait changer de destination (gîte, appartement, atelier d'artiste, artisan). L'exterieur est un vrai lieu de vie : au calme, bordé de haies, le terrain est clos pour partie, laissant libre un peu de patûre pour un cheval ou la plantation d'un verger. ! Quelques arbres centenaires assuront une ombre appréciée, la serre ou orangerie pour vos semis. Votre intimité est préservée, la piscine chauffée et filtrée au sel 12 x4 ne peut que ravir. Maison de famille et de vacances, d'artistes, parfaitement adapter pour découvrir et apprécier la légendaire convialité gersoise. Au coeur des festivals, des bons vins de gascogne et de madiran, de l'armagnac, où culture et cultures se melent parfaitement. Proche du monastère de st mont, plaisance du gers, riscle, aire sur l 'adour et de marciac. Aéroports et tgv 45 minutes, autoroute bordeaux 20 minutes, commerces, écoles, médecins à 5 minutes ! Informations et visites spécifiquement auprès de valerie trinel, capifrance les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 875583).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Très bon état
Pièces: 7 pièces

4 chambres

3 WC

3 salles d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 230 m²

Surface du séjour : 70 m²
Extérieur: Surface terrain : 15 340 m²

Surface jardin : 15 340 m²

Barbecue
Etat: Construit en 1880

Etat general : excellent
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports