Iad France - Alan Carduner (06 61 15 68 51) vous propose : Nouveauté en exclusivité : Située dans un ancien verger, magnifique maison de 167 m² sur un grand jardin arboré Vous rêvez d’une maison au calme, lumineuse, sans vis-à-vis et avec une superbe terrasse pour profiter du coucher de soleil qui reflète sur votre piscine ? Voici votre perle rare : Lorsque vous passez la porte, le hall d'entrée vous offre l'accès sur un volumineux et lumineux double salon séjour. Celui-ci, séparé un beau plan de travail, est ouvert sur la cuisine aménagée et équipée. L'ensemble est orienté sud. Le salon donne accès à une première terrasse carrelée exposée sud avec store-banne. La deuxième grande terrasse orientée ouest, également avec store-banne, vous offre une vue reposante, dégagée et sans vis-à-vis sur une belle piscine de 32 m². C'est l'endroit parfait pour contempler des couchers de soleils uniques. Une belle suite parentale avec une extension de 2022 et une salle d'eau complète ce rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres, avec possibilité de 4, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain et wc séparés. Un portail électrique donnant sur une entrée gravillonnée et un grand garage complètent ce bien. Ce bien vous offre de la quiétude tout en étant à 7 minutes de Vannes, à proximité de toutes les commodités (supermarchés, pharmacies, boulangerie. ), à 3 minutes des sentiers côtiers, les cars scolaires sont à l’entrée du hameau. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien rare et demandé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 117 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alan Carduner EI (ID 81766), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 167 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 012 m²
Etat: Construit en 2000

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 370 et 3 270 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 et 3 270 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.