Iad France - Valérie Bancel (06 73 44 63 23) vous propose : Maison de Ville à Pont-Saint-Esprit – Un Véritable Coup de COEur Découvrez cette jolie maison de ville de 154 m² environ + garage, caves voûtées et extérieurs, parfaitement située dans le centre ancien de Pont-Saint-Esprit, alliant charme et confort moderne. Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux garage équipé d'une porte sectionnelle, offrant de nombreux espaces de rangement. Des caves en pierres, en enfilade ajoutent une capacité de stockage supplémentaire et abritent même un espace salle de sport. Premier étage : Un escalier mène à une vaste pièce de vie lumineuse de 30 m², à l'ambiance chaleureuse disposant d'une superbe cheminée avec insert. À l'arrière, la cuisine moderne, s'ouvre sur une terrasse, une véritable cour intérieure sans aucun vis-à-vis, parfaite pour profiter de moments conviviaux avec son barbecue, ses jardinières et sa pergola. Depuis la cuisine, un élégant escalier en colimaçon mène à une chambre indépendante équipée de la climatisation réversible, disposant d'une mezzanine idéale pour installer un bureau. En redescendant au premier étage, vous trouverez également une très grande chambre de 24 m², un coin buanderie pratique, une salle d'eau et des WC séparés. Deuxième étage : Un escalier mène au deuxième étage, où vous découvrirez deux espaces distincts. À gauche, une chambre avec une salle de bain, baignoire et WC, ainsi qu'un grand dressing. Depuis cette chambre, vous avez accès à un petit balcon surplombant la cour intérieure. De l'autre côté, une vaste pièce de 28 m² servant aujourd'hui de bureau, qui peut être aménagée en studio indépendant ou rattaché à tout ce 2ème étage. Cet espace donne également accès aux combles aménageables, qui pourraient constituer un troisième étage accessible par un escalier échelle. Vous l'aurez compris, cette maison offre diverses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille nombreuse, recherchant des volumes et du confort mais aussi transformable en deux logements. Côté prestations : Chauffage central au gaz de ville. Cheminée insert. Double vitrage (presque partout) Fibre. Aucun travaux ne sont à prévoir hormis de la décoration et de l'aménagement. Je suis à votre écoute pour répondre à vos questions, de préférence par téléphone, et si cette maison coche toutes les cases, organisez votre prochaine visite. (Des visites virtuelles en vidéo sont disponibles sur demande.) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel EI (ID 11468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 154 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 630 et 2 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 et 2 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.