Iad france - magalie lamidon (07 85 59 74 43) vous propose : coeur de ville / maison de charme / commodites, ecoles et gare a pied / lumineuse / garages / proche paimpol / port de plaisance / lavoir / jardin de 1600 m² environ entoure de murs un bijou dans son écrin ! Voici un très beau bien, situé à seulement 3 heures de paris, une maison de maître historique idéalement située dans une petite cité de caractère pleine de charme ! En effet, pontrieux est également appelée 'la petite venise du trégor' grâce à sa rivière, le trieux, qui la traverse en s'agrémentant d'une cinquantaine de lavoirs privés réhabilités, (dont un sur cette propriété) pour finir au port de plaisance desservant lézardrieux et l'archipel de bréhat ! Une petite cité de caractère où il fait bon vivre, (elle a d'ailleurs remporté la 6 ème place l'an dernier à l'émission de stéphane bern 'le village préfèré des français'), avec ses nombreux commerces, ses artisans d'art, ses écoles, collèges, cabinets médicaux, vétérinaires, activités sportives et nautiques grâce à son port de plaisance ou encore activités culturelles sans oublier la gare, indispensable lien entre guingamp et paimpol,. Et paris. Et seulement à 15 minutes de la mer et de paimpol ! Cette maison bourgeoise, datant du xviiième siècle, implantée en plein centre ville, a été soigneusement réhabilitée et aménagée. Elle se compose au rez de chaussée d'une vaste entrée desservant une pièce de vie à usage de séjour avec un espace salon indépendant, le tout avec lumière traversante, d'une cuisine aménagée et équipée, et un wc. Le ton est donné dès l'entrée avec le parquet de bois originel, et une décoration soignée ! Au premier étage, un palier chaleureux dessert trois belles chambres lumineuses, une salle de bains de charme et un wc séparé. Le second étage est aujourd'hui un grand grenier pouvant lui aussi être aménagé si besoin ! Le rez de jardin, 4ème niveau de la maison, quand à lui offre une entrée en provenance du jardin desservant une pièce à usage de chambre ou d'atelier d'artiste, d'une buanderie ainsi que de 2 caves. Un grand garage attenant avec espace chaufferie donne également sur le jardin. Coté jardin, une belle terrasse plein sud s'ouvre sur un superbe jardin de 1600 m² environ intimiste totalement paysagé, en terrasses où l'on découvre un magnifique magnolia grandiflora, pièce maîtresse, de très nombreux rosiers, hortensias et arbres fruitiers sans oublier la petite pépite, un joli lavoir, totalement à l'abri des regards. Vous l'aurez compris, ce bien est un produit rare. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre hors du temps dans cette adorable cité de caractère a savoir : chauffage gaz de ville, tout à l'égout, seulement à 5 minutes à pied de tous commerces et de la gare menant jusque paris ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 340 et classe climat e indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme magalie lamidon ei (id 26287), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint brieuc sous le numéro 824 980 940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Bourgeois
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 210 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 1 690 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 400 et 6 880 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 400 et 6 880 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.