À vendre charmante maison de campagne à 6km de valençay tous commerces et 3km de poulaine centre avec commodités. 160 m² habitable avec 26 m² de mezzanine très agréable un ensemble de 186 m² d'habitation chaleureuse. Au rez de chaussée : cuisine, salle a vivre, buanderie, 2 chambres, wc, salle de bain. 2 dépendances attenant à la maison et un garage indépendant sur 700 m² de terrain clôturé. Au 1 er étage : grande mezzanine lumineuse de 26 m², grand dégagement pouvant faire office de chambre parentale, 2 chambres, wc, salle de bain. ___________________________________________________________________________ diagnostic dpe fait le 25 / 05 / 2022 c 130 kwh / m2 / an ges c 3kgco2 / m2 / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 860 et 1190 euros. - budget : 167290 euros frais d'agence de 7290 euros ttc à la charge de l'acquéreur (soit 4,56%) soit 160000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sandrine touzet, au 06 66 74 10 64 ou par courriel à s.touzet@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sandrine touzet agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par axa entreprise n°de police 11270121604 mandat réf : 382239- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.56 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).