Villa d'exception à 15 minutes de Nîmes – Un cadre idéal pour votre nouvelle vie À seulement 15 minutes de Nîmes et à moins de 5 minutes de la gare TGV, cette splendide villa de 165 m², en excellent état, vous invite à poser vos valises et à profiter immédiatement de ses nombreux atouts. Un emplacement recherché et paisible À seulement 2 minutes à pied des commodités et proche des principaux axes routiers, cette propriété située en fond d’impasse combine praticité, sécurité et calme, offrant un cadre de vie harmonieux. Des volumes généreux et une ambiance chaleureuse Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie comprenant un séjour de 55 m², agrémenté d'une cheminée-insert et d'un plafond cathédrale. Une cuisine ouverte, spacieuse et conviviale, prolonge cet espace, idéal pour recevoir. Ce niveau inclut également trois chambres équipées de rangements fonctionnels. À l’étage, vous découvrirez une belle chambre de 20 m², un bureau lumineux avec accès à un solarium, offrant une vue dégagée sur un parc arboré privé, ainsi qu'une pièce modulable, parfaite pour une salle de jeux, un atelier ou un espace détente. Un extérieur aménagé pour vos moments de détente Le terrain de 1 765 m², incluant le chemin d'accès, est soigneusement aménagé et structuré autour de la maison pour offrir un cadre verdoyant et accueillant. Vous y trouverez : Une piscine de 8 x 4 m avec son abri technique, Un jardin potager, idéal pour cultiver vos légumes, Deux terrasses : l’une orientée plein sud, parfaite pour profiter du soleil en hiver, et l’autre ombragée pour les journées estivales, Un garage-atelier pour vos projets créatifs ou de bricolage, de 30 m². De plus, un forage avec système d’arrosage intégré facilite l’entretien du jardin et de la piscine tout au long de l’année. Des équipements modernes pour un confort optimal Pensée pour votre bien-être, cette villa dispose de nombreux équipements récents : Une chaudière à condensation au gaz de ville, La climatisation, Une cheminée-insert fonctionnelle, Des panneaux solaires, avec revente de l'énergie. Un portail motorisé. Un système de vidéophonie. Des espaces supplémentaires adaptés à vos envies Une pièce attenante carrelé de 30 m², avec mezzanine, peut être aménagé en logement indépendant. Un second garage double de près de 36 m² complète cette propriété d’exception. Prête à vous accueillir sans travaux Soigneusement entretenue et entièrement équipée, cette villa est idéale pour une famille nombreuse, une vie intergénérationnelle, une activité professionnelle à domicile, ou encore un projet de chambres d’hôtes. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette propriété unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 235 336 - Greffe de NIMES) Thérèse-Anne SANCHEZ Entrepreneur Individuel 06 22 86 72 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 881988).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Grenier

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Vue dégagée

Orientation sud

Très bon état
Pièces: 7 pièces

4 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 165 m²

Surface du séjour : 55 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 765 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1999

Etat general : Excellent état.
Sécurité: Interphone

Vidéophone